三亞 有著宜人的氣候和優(yōu)良的宜居環(huán)境吸引許多客人來旅游度假、購房置業(yè)。為了避免你在購房置業(yè)中發(fā)生糾紛,維護你購房合法權(quán)益,我們給你如下建議:

一、購買預(yù)售商品房

(一)要選擇有《商品房預(yù)售許可證》房屋。商品房預(yù)售許可證是政府主管部門頒發(fā)給開發(fā)商允許其對外銷售的證件,有了預(yù)售許可證就說明有了我們熟悉“五證”,才屬于合法房產(chǎn)。建議你購買房屋前,要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證或向市住建局房產(chǎn)市場管理科進行詢問(電話:88276722)。

(二)謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書和交付認(rèn)購金。你與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同前,一般都會簽訂認(rèn)購書(或認(rèn)購協(xié)議),并交納定金或訂金,此時一定要注意認(rèn)購書中違約條款,以便在發(fā)生糾紛時,依據(jù)約定或法律規(guī)定,維護自身合法權(quán)益。

(三)認(rèn)真逐條審查商品房買賣合同。商品房買賣合同是確定你與開發(fā)商權(quán)利義務(wù)的重要載體,也是維護你合法權(quán)益重要書證。因此,你在簽訂合同前,應(yīng)認(rèn)真審查,必要時可向律師咨詢,審查內(nèi)容為:

1.面積計價方式及出現(xiàn)誤差的處理方式、交房日期、辦證日期及違約的處理方式等。

2.合同補充部分以及合同中空白自行約定的條款部分是否存在不公平條款等行為。

(四)購房款的交納。按照有關(guān)規(guī)定,你的購房款須存入商品房預(yù)售許可證上所列明監(jiān)管銀行的專用賬戶,對于開發(fā)企業(yè)要求存入該賬戶以外其他賬戶的,你應(yīng)予以拒絕,并向市住建局 房產(chǎn)信息 舉報(電話:88364407)。

(五)網(wǎng)上簽約商品房買賣合同后,你應(yīng)與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)合同,并督促開發(fā)商盡快到市住建局房產(chǎn)信息辦理合同備案,確認(rèn)你的權(quán)益。

二、購買現(xiàn)房和二手房

(一)購買現(xiàn)房時,要注意查看房屋是否有房產(chǎn)證,證本上登記的房屋層數(shù)、戶型與現(xiàn)狀是否一致。

(二)購買二手房時,要注意查看產(chǎn)權(quán)證登記的信息,如產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人與出售人是否一致、是否有抵押或查封、房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證登記的層數(shù)戶型是否相符、是否存在加層及大戶型改 小戶型 等情況。確定購買后,還應(yīng)進行網(wǎng)簽、備案,并及時辦理過戶等手續(xù)。

(三)勿購買農(nóng)村集體土地上所建房屋,該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”,不受法律保護。

三亞市房地產(chǎn)協(xié)會

2015年3月6日

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