中國成為了新加坡大外國置業(yè)購家，不過記者進一步采訪發(fā)現(xiàn)，這是在投資者總體投資意欲下降的背景下發(fā)生的。分析指出，近期全球經(jīng)濟疲弱使投資者趨于謹慎，在新加坡置業(yè)的中國購家數(shù)量減少了一半，而新加坡近期的樓市調(diào)控政策也是外國購家減少的原因。另外，中國人海外置業(yè)觀念也在轉(zhuǎn)變，投資目的由以前單純?yōu)橐泼窕蜃优魧W逐漸轉(zhuǎn)變到出租投資。

　　經(jīng)濟環(huán)境影響投資者

　　仲量聯(lián)行東南亞研究部主管及新加坡研究與咨詢部主管蔡炎亮指出，近期全球經(jīng)濟疲弱使投資者的投資意欲下降，在新加坡的外國購家也有所減少。然而，中國人在外國購家中占比仍然領(lǐng)跑。

　　蔡炎亮引述新加坡土地局統(tǒng)計數(shù)字透露，來自中國購家購房數(shù)量從9月的242宗減少到10月的136宗，減幅幾乎一半。

　　“我們在新加坡代理豪宅項目，外國購家交易近幾個月也有下滑的情況”，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮指出，今年第三季度，就環(huán)比上季度減少了15%~20%。

　　“主要是受經(jīng)濟大環(huán)境影響，近兩個月的歐債危機令很多投資者變得謹慎”，蔣尚禮指出，近年來新加坡出臺了一些針對中國、馬來西亞等國的投資移民政策，吸引了不少購家到新加坡置業(yè)，但較近由于經(jīng)濟環(huán)境影響，加上新加坡政府擔心樓價上漲過快出臺一些樓市調(diào)控政策，例如特別印花稅政策，令外國投資者減少。

　　蔣尚禮還說，由于新加坡房價普遍比內(nèi)地高，批到新加坡置業(yè)中國購家實力較雄厚，對價格不敏感所以比較積極，但批購家實力不太強，成交就慢下來。據(jù)他介紹，目前新加坡200~250平方米(實用面積)的豪宅單價約16萬~20萬元人民幣，價格不便宜。

　　據(jù)蔡炎亮介紹，中國購家在新加坡境內(nèi)的各類型物業(yè)市場都很活躍。

　　海外置業(yè)多了投資成分

　　中國購家的置業(yè)目的也在發(fā)生變化。蔣尚禮指出，以往中國人海外置業(yè)較多是為了移民或者子女留學，不過較近一年來，內(nèi)地調(diào)控令不少中國購家希望分散投資，關(guān)注海外物業(yè)。中國人海外置業(yè)也多了投資成分。

　　“以往中國投資者置業(yè)都是等升值，不太關(guān)注租金回報，現(xiàn)在多了咨詢當?shù)氐淖饨鹱邉?rdquo;，蔣尚禮透露，在歐洲中國人投資比較集中的英國，以前都是購子女留學所在地的房產(chǎn)，但現(xiàn)在就選擇在市區(qū)置業(yè)出租，再在子女讀書的地方租房。

　　蔡炎亮還指出，由于新加坡元持續(xù)走強，令包括中國在內(nèi)的外國投資者的投資成本跟隨上升。未來數(shù)年，新加坡繼續(xù)將有大批量的住宅物業(yè)供應，加上整體經(jīng)濟情況較弱，租賃市場或?qū)⒚媾R壓力，投資者應當對可能出現(xiàn)此情況做好準備。新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，10月環(huán)比9月所有來自外國購家的購房數(shù)量已從720宗跌至465宗，減幅已約達64%。直至11月21日為止，據(jù)新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，中國人在外國購家數(shù)量中的占比已超過了30%。

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