一片“回暖”之中，樓市調(diào)控再起。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，購房者觀望情緒開始上升，而面對成本增加、政策不明的壓力，開發(fā)商的各類促銷又開始抬頭。不過從整體來看，促銷更多還是噱頭，市場實質還未發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士分析，需求雖有增加，但供應持續(xù)高位，房價滯漲明顯，平穩(wěn)緩升是可能。
　　購房者：觀望情緒彌漫
　　剛剛工作一年多的秦先生以前每到周末都在張羅著看房子，較近他告訴記者，現(xiàn)在不像以前那么著急購房了。秦先生說，去年年底時曾考慮在中山購房，看到一些樓盤價格噌噌往上漲，著實緊張了一把。不過，現(xiàn)在看到陸續(xù)出臺的調(diào)控政策，他覺得多少吃了點定心丸，“我覺得中山的房子漲也漲不到哪里去，可以先慢慢挑著，等結婚的時候再購也不遲。”
　　樓市新政來襲，市場上很多購房者的心態(tài)都像秦先生一樣發(fā)生了微妙的變化，一個明顯的感覺是從去年底開始由于樓價節(jié)節(jié)攀升而帶來的擔憂情緒有所緩解。
　　這種變化在二手市場方面也有反映，雖然中山早已實施按利差20%征個人所得稅，該政策對中山市場整體影響不大，但購賣雙方的心理開始發(fā)生變化。
　　科威不動產(chǎn)市場經(jīng)理黃一力告訴記者，雖然中山?jīng)]有像廣州一樣出現(xiàn)“放盤潮”，但可以感覺到一些業(yè)務比以前好談多了，“有些業(yè)主如果是急于出手的，看到目前的形勢，也會在價格上做一些讓步。”
　　開發(fā)商：關注本地調(diào)控細則
　　從部分樓盤銷售負責人反映的情況來看，普遍認為目前的政策影響并不大，對客戶的影響更多還是在心理層面，他們更關心的是本地的調(diào)控細則。
　　眼前很多開發(fā)商面臨的一個問題就是，從3月1日起，調(diào)高容積率后補地價的費用以及公建配套作價補償標準都有提高，有開發(fā)商計算，平攤到項目中，差不多每平方米的成本增加了數(shù)百元。
　　此外，也有開發(fā)商擔心如果嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策，將有更多的項目開建入市，導致超量的供應進一步增加。還有開發(fā)商表示，預售資金監(jiān)管如果正式實施，也將給市場帶來深遠影響。
　　大信置業(yè)營銷總監(jiān)董飚認為，政策可能導致此前的一波回暖又被壓下去，而成本增加也使得開發(fā)商不得不重新考慮成本，但從長遠來看，也會使得市場更加規(guī)范，“以前一些開發(fā)商不愿意建學校和垃圾站等公建，交一部分費用就算了。”董飚說，提高收費標準后，開發(fā)商建公建配套的動力也會增加。
　　市場：
　　促銷重又抬頭 成交依舊活躍
　　雖然在政策敏感期，但是顯然誰都不愿辜負大好春光，很多開發(fā)商經(jīng)過春節(jié)蟄伏后都準備展開“春季攻勢”。從3月開始，多個樓盤都陸續(xù)推出新貨并啟動宣傳活動吸引客戶。在曾經(jīng)競爭激烈的沙溪朗心片區(qū)，博愛一路旁的兩個樓盤，就相繼推出4588元/m2起限時和4800元/m2均價清貨的優(yōu)惠活動，東區(qū)核心區(qū)域某大型樓盤近期開盤也給出了較低不足6000元/m2的價格和9.5折優(yōu)惠，石岐某樓盤折后出現(xiàn)“4”字頭的誘人價格。一時間大有重溫去年價格戰(zhàn)之勢。
　　“實際上，這些大多是吸引客戶的營銷手段。”中山大地房地產(chǎn)高端策劃經(jīng)理馮瑞卿認為，市場并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的降價促銷，更多只是噱頭，不少開發(fā)商經(jīng)過前期的資金回籠，壓力并沒有去年那么大，而且深諳客戶購漲不購跌的心理，在價格上不會輕易下調(diào)。
　　雖然觀望情緒開始彌漫，但從近期的網(wǎng)簽來看，成交似乎并未受到影響。3月以來，日均網(wǎng)簽仍然達到236套左右的高位，比行情大好的1月也并不遜色。
　　馮瑞卿也向記者表示，近期幾個改善性的項目銷售都不錯，她認為這也與購房者對政策的預期有關。“一些改善型的客戶擔心二套房頭付和利率會提高，反而結束了觀望。”
　　后市分析：
　　房價預計平穩(wěn)緩升
　　中山中原市場研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認為，未來走勢主要還是要看中山具體的細則怎么樣。不過，他也認為即使有本地細則影響也不會很大，“中山過往幾年的房價沒有發(fā)生很大的變動，此次調(diào)控主要是針對房價波動大的一二線城市。”
　　郭光喜說，中山作為三線城市，本身的投資投機性購房需求所占比例不大，主要還是以剛需為主；二手房市場也不發(fā)達，成交量不高；他認為，中山未來的房地產(chǎn)市場總體仍將保持平穩(wěn)。
　　中山天睿地產(chǎn)市場總監(jiān)陳彬藝也認為，今年中山樓市將繼續(xù)政策市行情，他認為中山與大多數(shù)三線城市一樣面臨著“需求進一步弱化、庫存量快速積壓、后續(xù)供應穩(wěn)定”的窘境，在供大于求的大背景之下，本地房價的“滯漲效應”十分明顯。陳彬藝分析，總體來看，雖然市場需求在穩(wěn)步上升，但供應水平也繼續(xù)保持高位，未來房價將呈現(xiàn)小幅緩慢回升態(tài)勢。
馮瑞卿也認為，上半年樓價還是以平穩(wěn)為主，預計整體趨勢是緩慢上升。

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