據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至4月27日，2014年4月海南在售樓盤(pán)共510個(gè)，本月共有51盤(pán)價(jià)格發(fā)生了變化。其中35個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的7%，較高漲幅達(dá)20.83%；16個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的3%，較高降幅20%；421個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)變動(dòng)，占在售樓盤(pán)的83%。整體而言，4月份樓市基本穩(wěn)定，“穩(wěn)中有升”是春節(jié)后海南價(jià)格的主基調(diào)，受政策不確定因素影響，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。

　　4月份全國(guó)多地樓市成交量走低，降價(jià)潮蔓延至全國(guó)。傳統(tǒng)的金三銀四房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀，對(duì)比上個(gè)月海南38漲24跌，4月份的35漲16跌樓市顯得“淡定”許多，同比2013年4月的50漲32跌，2014房?jī)r(jià)變動(dòng)項(xiàng)目相對(duì)較少，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受不動(dòng)產(chǎn)登記、信貸緊張、“降價(jià)潮”言論、自住房陸續(xù)入市等因素的影響，市場(chǎng)觀望情緒逐步增加。

　　4月海南房?jī)r(jià)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域集中在東線(xiàn) ?？诰宇^

　　傳統(tǒng)的“金三銀四”已接近尾聲，并伴隨外地多個(gè)城市降價(jià)風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，本地購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)加重。為應(yīng)對(duì)這種局面，整個(gè)海南樓市進(jìn)入"蓄客期"即不斷地調(diào)整價(jià)格優(yōu)惠及營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)留住購(gòu)房者，為迎接五一即將到來(lái)的“推貨潮”做準(zhǔn)備。

　　數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格起伏更多集中在東部，?？?、瓊海價(jià)格變動(dòng)項(xiàng)目占比。東部的價(jià)格變動(dòng)占比63%。?？趦r(jià)格變動(dòng)占比35%。?？跐q價(jià)盤(pán)較多（14個(gè)）、降價(jià)盤(pán)（4個(gè)）。瓊海有6個(gè)項(xiàng)目上漲3個(gè)項(xiàng)目降價(jià)。春節(jié)后西線(xiàn)樓市“風(fēng)風(fēng)火火”，進(jìn)入4月后，變得“低調(diào)”不少。西線(xiàn)為頭的儋州，4月份也是小打小鬧，沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的降價(jià)或者是漲價(jià)?？v觀漲跌樓盤(pán)，不難看出主要是樓盤(pán)均價(jià)受市場(chǎng)影響做出微調(diào)。不過(guò)除卻這些樓盤(pán)，大部分的樓盤(pán)依然保持穩(wěn)定價(jià)格。 總體來(lái)看，海口憑借其地理位置、省會(huì)的優(yōu)勢(shì)，依然是漲價(jià)主力軍，而其余片區(qū)的樓盤(pán)漲價(jià)多為區(qū)域發(fā)展或者是本身樓盤(pán)調(diào)價(jià)所帶來(lái)的影響。但從降價(jià)樓盤(pán)的區(qū)域分布也可以看出，降價(jià)主要原因還是為低價(jià)跑量吸引客源。傳統(tǒng)金三銀四也衍變成為“低價(jià)跑量”的時(shí)節(jié)。

　　35盤(pán)上漲 東匯·森語(yǔ)林居4月漲幅排行榜頭位

　　在4月海南房?jī)r(jià)漲跌中，海南共有35盤(pán)上漲。春節(jié)剛過(guò)，國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)大幅下跌，各地的房貸進(jìn)一步收緊，房?jī)r(jià)崩盤(pán)的言論更是此起彼伏。不論是降價(jià)潮還是房貸收緊，似乎都未能影響到海南樓市，海南樓市并未有異常，依然我行我素，該漲的漲，頗有些“我自巋然不動(dòng)”的態(tài)勢(shì)。

　　在4月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是東匯·森語(yǔ)林（20.83%）、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸（14.29%）、金水灣國(guó)際公館 （11.90%）。東匯·森語(yǔ)林雖然表面上漲價(jià)，但是其為了完成上半年的銷(xiāo)量，一期推出41平精裝戶(hù)型29萬(wàn)/套起。二期現(xiàn)目前處于認(rèn)籌階段，為了“蓄客”推出現(xiàn)交1萬(wàn)元截至開(kāi)盤(pán)之日內(nèi)，每天增值100元，待到開(kāi)盤(pán)之日可充當(dāng)購(gòu)房房款。二期認(rèn)籌除了享受開(kāi)盤(pán)所有優(yōu)惠外，還另外享受折后折的優(yōu)惠，二期仍處于擴(kuò)圍發(fā)展期，雖樓盤(pán)關(guān)注度高，但樓市發(fā)展仍未成熟，房?jī)r(jià)上下波動(dòng)都在情理之中。同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸漲幅排在了4月漲幅的，是由于同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸的擴(kuò)客范圍主要集中在重慶，且其重慶也分設(shè)了一個(gè)售樓處，銷(xiāo)售量可觀。在即將到來(lái)的紅5月，同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸不懼沒(méi)有客源，據(jù)了解，項(xiàng)目已給重慶的客戶(hù)備好機(jī)票，待五一期間組團(tuán)到項(xiàng)目更進(jìn)一步了解情況，價(jià)格上漲貌似也成為了理所當(dāng)然。2月漲幅排在第三的金水灣國(guó)際公館，由于現(xiàn)房在售，加之其屬剛需盤(pán)，在昌江縣剛需內(nèi)部消化占了大部分，二期也即將發(fā)售，在西線(xiàn)高鐵風(fēng)風(fēng)火火開(kāi)建的基礎(chǔ)上，其價(jià)格上漲情有可原。

　　4月房?jī)r(jià)下跌樓盤(pán)數(shù)量減少 東線(xiàn)樓盤(pán)占據(jù)4月跌幅排行榜前三

　　在4月海南房?jī)r(jià)漲跌中，海南共有16盤(pán)下跌。細(xì)看原因，房?jī)r(jià)上漲多為自然漲價(jià)，但房?jī)r(jià)下跌卻有著千絲萬(wàn)縷的原因，或是尾盤(pán)處理，或是搜房團(tuán)購(gòu)開(kāi)啟、優(yōu)惠力度加大，或是新推房源、產(chǎn)品變化導(dǎo)致降價(jià)促銷(xiāo)……

　　4月海南樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌數(shù)量?jī)H為16個(gè)，價(jià)格保持平穩(wěn)項(xiàng)目數(shù)量占比，是2014年以來(lái)房?jī)r(jià)下跌數(shù)量較少。4月樓盤(pán)跌幅位居前三位的分別是天來(lái)泉養(yǎng)生俱樂(lè)部（20.00%）、椰海濱江（17.99%）、伴山東海（9.68%）。數(shù)據(jù)顯示，在16個(gè)跌價(jià)盤(pán)中，僅有2個(gè)盤(pán)降幅超10%。其余只是微調(diào)。東部樓盤(pán)降價(jià)盤(pán)占比62.5%，東部主要以旅游地產(chǎn)為主，在即將到來(lái)的五一小長(zhǎng)假，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然要抓住這個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的機(jī)會(huì)。 對(duì)于海南樓市，隨著五月份開(kāi)盤(pán)潮的出現(xiàn)，供求相對(duì)均衡，不存在清庫(kù)存壓力，“降價(jià)潮”無(wú)從談起，相信紅5月樓市成色向好。

　　海南樓市將要迎來(lái)大跌？

　　早前，中指院發(fā)布今年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11002元，環(huán)比2月上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)表明，更多城市的房?jī)r(jià)增速放緩。海南從春節(jié)開(kāi)始個(gè)別高端樓盤(pán)就進(jìn)行降價(jià)，這讓不少人猜測(cè)海南樓市將要迎來(lái)大跌。有分析師也表示，這些項(xiàng)目不同程度都存在前期定位過(guò)高，去化速度明顯低于同區(qū)域項(xiàng)目的問(wèn)題，因此為回收資金做出價(jià)格策略調(diào)整實(shí)屬正常，但并不意味著整個(gè)海南樓市開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格下行趨勢(shì)。2014年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲跌也足以說(shuō)明，海南樓市依然堅(jiān)挺。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為目前海南樓市的需求市場(chǎng)依然旺盛，不存在高存量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商對(duì)于2014年樓市價(jià)格優(yōu)惠的試水行為頻繁，都紛紛打出優(yōu)惠活動(dòng)，位于海口西海岸的金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)特惠26萬(wàn)/套起；作為緊靠學(xué)校的小區(qū)的?？谇啻簴|岸項(xiàng)目全款97折，分期98折，按揭99折；有托管式的酒店式公寓的?？?middot;琥珀悠瀾全款9折、按揭92折；海口恒大御景灣暖春特惠48-110㎡瞰海豪宅，全場(chǎng)88折，10套特價(jià)房29萬(wàn)/套起……對(duì)分析金三銀四價(jià)格的穩(wěn)定情況，相信房?jī)r(jià)會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)以平穩(wěn)為主，“紅五月”樓市是否會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲或是下跌呢？讓我們拭目以待。

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