樓市限購政策的放松對市場作用尚不顯著；在不出臺(tái)強(qiáng)刺激政策的前提下，市場整體趨勢不會(huì)改變

　　今年8月，全國房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)保持回落態(tài)勢，除竣工面積增速有所加快和土地購置面積降幅有所收窄外，其中指標(biāo)增速均較上月進(jìn)一步回落。

　　國家信息房地產(chǎn)處發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，從短期來看，地方政府的政策松綁力度和金融政策的放松程度將是決定市場走勢的較為關(guān)鍵因素。

　　隨著近期40余個(gè)限購城市對前提限購政策的放松和取消，市場信心一度有所回升，房屋銷售出現(xiàn)短暫回升，但“受信貸政策和市場整體大環(huán)境低迷的影響，市場整體銷售形勢依然較為嚴(yán)峻”。

　　5月以來，多個(gè)城市出于穩(wěn)定市場交易量的目的對此前的有關(guān)政策特別是限購政策進(jìn)行了調(diào)整，市場交易量在6月當(dāng)月出現(xiàn)較明顯回升；但7月當(dāng)月，市場銷售再次出現(xiàn)明顯回落；8月市場銷售較7月有所好轉(zhuǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月當(dāng)月，商品房銷售凈增8507萬平方米，同比下降12.4%，增速較7月當(dāng)月加快4個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告表示，這些數(shù)據(jù)變化表明，樓市限購政策的放松在市場大環(huán)境低迷的背景下其影響相對有限，對市場作用尚不顯著。“在房地產(chǎn)信貸政策不做明顯轉(zhuǎn)變的前提下，預(yù)計(jì)市場整體回落的大趨勢不會(huì)改變。”

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)信貸政策實(shí)際操作幾無變化。近日，湖北住建廳發(fā)布政策，居民家庭貸款頭次購房，頭付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在銀行資金相對緊缺、房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，打7折可能難以落實(shí)。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場的分化調(diào)整態(tài)勢不斷加強(qiáng)，不同城市間差異化加大，多數(shù)城市房屋銷售低迷，房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)回落。房屋新增供應(yīng)量經(jīng)過多年的快速發(fā)展，市場存量和年度增量都處于較高水平。

　　國家信息預(yù)計(jì)，隨著地方政府更多刺激性政策的出臺(tái)，市場銷售會(huì)略有好轉(zhuǎn)，市場出現(xiàn)階段性企穩(wěn)，但在政府不出臺(tái)重大強(qiáng)刺激政策的前提下，市場整體趨勢不會(huì)改變，市場整體仍將保持回落態(tài)勢。但中長期市場其發(fā)展仍然可期，但增速會(huì)較此前有所回落，同時(shí)不同城市間出現(xiàn)分化。

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