剛剛過去的2014年，房地產(chǎn)市場的變化莫過于限購政策的取消。據(jù)了解，目前仍在執(zhí)行限購政策的只剩下北京、上海、深圳、廣州以及三亞5個城市。談到取消限購政策的市場影響，旭輝集團董事長林中對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“政策短期來看沒有什么影響，但是中長期是利好的。”

　　林中分析認為，樓市限購政策取消擴大了市場購購基數(shù)，其實大部分城市自用需求都在90%以上，投資類需求不到10%，“這些城市放開限購之后對市場不會有很大沖擊和變化”。“我認為這個政策的利好作用需要時間，可能是9個月或者一年。”林中說。

　　回顧過去的一年，樓市“降價潮”、銷售遇阻、庫存積壓等問題困擾著不少城市和開發(fā)商，房地產(chǎn)市場再度進入新一輪調(diào)整周期。不過，在林中看來，“2014年式”的調(diào)整，只是房地產(chǎn)發(fā)展周期中的波段調(diào)整，不是有些人認為的樓市泡沫破裂和硬著陸。“所以，我們對這個行業(yè)的長期發(fā)展和行情有信心，至少十年內(nèi)不會有任何問題。”

　　“總體來說，2015年的市場會比2014年好。從全國平均看，預測交易量會有5%-8%之間的成長，房價可能會有5%的平均漲幅。”談到2015年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，林中表示：“政策利好、央行降息等因素正在改變市場預期和心理，預計明年5、6月份市場會恢復，量價重新進入成長軌跡，開發(fā)商的庫存會回到12個月的健康水平，供需正常的城市，比如上海和深圳，樓價會漲的快。”

　　新的樓市背景下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)。據(jù)了解，2014年旭輝實現(xiàn)了銷售的逆市增長，現(xiàn)金流順暢。即便如此，林中坦言，旭輝在土地擴張方面仍保持謹慎態(tài)度，繼續(xù)秉持“不拿高價地，不拿地王”的原則。接下來，旭輝希望能將凈負債率降到50%，每年從銷售額中拿出30%的錢購土地，并做到15%的利潤率。

　　對于陷入觀望中的購房者們，林中較后建議稱，要綜合考慮政策利好、市場行情及自身需求等多方面的因素，做出較合適的選擇。
 

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