商律師：我看中了一套商品房，正準(zhǔn)備和開發(fā)商簽預(yù)售合同。由于我是次購房，套房的銀行貸款還在還款中，我擔(dān)心不一定能再次申請到貸款。售樓先生則告訴我，銀行放貸應(yīng)該沒有問題，但要銀行辦事人員審查我的材料后才能決定。請問，我在預(yù)售合同中如何對抵押貸款條款進(jìn)行約定，才能避免我萬一貸不到款的責(zé)任？讀者俞先生

　　俞先生：即使你選擇與發(fā)展商合作的銀行申請購房貸款，售樓先生的表態(tài)仍不等于銀行已同意你的貸款申請。在你未提供銀行所需審查文件之前，銀行辦事人員不當(dāng)場表態(tài)是符合銀行貸款操作規(guī)范的。

　　實際上，有些發(fā)展商同意將有關(guān)貸款的合同條款寫成“發(fā)展商為購房人落實抵押貸款銀行”。司法實踐對于這種約定的處理意見是，如果貸款銀行接受購房人申請后，經(jīng)審查認(rèn)為購房人不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，購房人為此要求解除預(yù)售合同的，可以得到法院的支持，但應(yīng)當(dāng)賠償發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)損失或者承擔(dān)違約責(zé)任。

　　一個比較安全的寫法是“貸款銀行同意給予購房人足額貸款是預(yù)售合同的生效條件，如果貸款銀行不批準(zhǔn)給予購房人足額貸款，本預(yù)售合同不生效，屆時雙方另行協(xié)商”。這句話可以避免購房人申請貸款不成而承擔(dān)違約責(zé)任的法律風(fēng)險。

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