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國美榜首商業(yè)街創(chuàng)造“三四五”商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1120 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國美商業(yè)街創(chuàng)造“三四五”商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式

　　在京城房地產(chǎn)行業(yè)中，商業(yè)地產(chǎn)像一匹桀驁不訓(xùn)的千里馬，令眾多開發(fā)商難以駕御。要么因?yàn)樯啼伓ㄎ徊磺迳啼侂y賣，要么因?yàn)樯虡I(yè)資源不足賣完了難租，要么因?yàn)樯虡I(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)欠缺，租完以后人氣難聚……。

　　“三四五”走出商業(yè)開發(fā)新思路

　　日前，位于北京東部的“國美后街”一期11000平方米商業(yè)開盤當(dāng)天即全部售罄后，7月14日國美后街二期開盤后又迎來一個(gè)銷售高潮，地下一層近6000平米商鋪當(dāng)天便基本售罄。這是該項(xiàng)目創(chuàng)造性提出的“三四五”經(jīng)營模式的成效，該模式使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)走出了一條新路。

　　中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽認(rèn)為，目前我國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正在從商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)行業(yè)發(fā)展，商業(yè)從地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè)，逐漸發(fā)展成為今天房地產(chǎn)行業(yè)中的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)有五個(gè)要素：開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、運(yùn)營者和消費(fèi)者，這個(gè)鏈條從頭到尾從尾到頭是緊密相關(guān)的。

　　據(jù)了解，國美商街創(chuàng)造的 “三四五”商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式中，“三”是努力實(shí)現(xiàn)商業(yè)和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合；努力實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和規(guī)劃的有機(jī)結(jié)合；同時(shí)也努力實(shí)現(xiàn)短期和長期的有機(jī)結(jié)合?！八摹笔菄郎探值慕y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的“四統(tǒng)一”開發(fā)理念?！拔濉笔侵竾篮蠼帧拔褰趾弦弧钡恼w定位?！拔褰趾弦弧奔矗骸吧虡I(yè)街”、“文化街”、“時(shí)尚街”、“創(chuàng)意街”、“體驗(yàn)街”，完全實(shí)現(xiàn)了吃、喝、玩、樂、購的消費(fèi)新體驗(yàn)。

　　科學(xué)商業(yè)識別是聚斂人氣關(guān)鍵

　　對于國美商街售樓處內(nèi)擠滿的從四面八方趕來的投資客，明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)賈玉鵬說，“我們給國美后街做了科學(xué)的商業(yè)識別及業(yè)態(tài)規(guī)劃，考慮到了整個(gè)國美商街規(guī)劃的稀缺性和互補(bǔ)性，將周邊人群對商業(yè)的消費(fèi)需求與生活、游樂、交友、休閑、購物等緊密聯(lián)系起來，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運(yùn)營、管理。這無論是投資者還是自營者對此都頗具信心，特別是對整個(gè)12平方米的國美商街未來商氣的具有很強(qiáng)的信心?！睋?jù)介紹，18號樓一層售價(jià)為每平米16500元，規(guī)劃業(yè)態(tài)為精品百貨，品牌服裝、珠寶飾品、高端化妝品等一應(yīng)俱全，設(shè)有兩橫三縱的五條主要內(nèi)街，鋪鋪臨街，且每個(gè)商鋪都有充足的商品及廣告展示面。

　　有關(guān)資料顯示，京城許多商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)橥顿Y者難以度過“商圈形成期”而較終選擇盡快收益，致使許多本來頗具商業(yè)價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)沒有發(fā)揮出其商業(yè)潛能。因此，專業(yè)化的“商業(yè)識別”對商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營將起到了至關(guān)重要的作用。

　　“所謂‘商業(yè)識別’是指充分、具體了解目前與商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域周邊的市場狀況及其特點(diǎn)。國美后街，在規(guī)劃之初，就對青年路整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)定位，業(yè)態(tài)分布、業(yè)態(tài)配比組合等做了充分的市場調(diào)研，較終制訂出‘五街合一’的商業(yè)規(guī)劃，并確定了科學(xué)的商業(yè)運(yùn)營模式?！辟Z玉鵬如是說。

　　有關(guān)專家指出，伴隨著城市建設(shè)速度加快，未來城市的發(fā)展將由單一向多逐漸轉(zhuǎn)化，商業(yè)也同樣將轉(zhuǎn)化為多個(gè)區(qū)域商業(yè)。北京目前其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)并存的格局，如北部的亞運(yùn)村商圈、西部的四季青商圈、東部的國貿(mào)商圈、南部的木樨園商圈等等，而一些老的商圈如北京的井、西單等除了具備一定的商業(yè)功能外，很大一部分成為一種歷史文化記錄，成為京城標(biāo)志性的旅游商業(yè)了。

　　另外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們的生活逐漸從分散的街道向更集中化、綜合化和現(xiàn)代化社區(qū)內(nèi)發(fā)展，而居民就近消費(fèi)的需求習(xí)慣也促成了各個(gè)區(qū)域商業(yè)的形成。國美商街位于朝陽區(qū)黃金熱點(diǎn)區(qū)域青年路，總商業(yè)面積近12萬平方米，規(guī)劃有餐飲示范街、品位生活、精品折扣街、家居生活城、文體影城運(yùn)動(dòng)、超市購物六大業(yè)態(tài)，是青年路區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目。完全可以承擔(dān)起區(qū)域商業(yè)的角色來。

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