深圳華強北商業(yè)街主流商圈核心

　　在深圳的東門和華強北商業(yè)街，人流如潮、不過千米的主街道上，每一間街鋪都是一個商業(yè)的傳奇，都有著一鋪傾城的商業(yè)故事，見證著街鋪中的珍品——主流商圈核心商業(yè)街的價值。

　　2006年世界商業(yè)街的租金排名，正揭示了這樣的一個商業(yè)真理：“城市主流商圈里的核心商業(yè)街，永遠是價值較昂貴、成長空間較高的商業(yè)物業(yè)” 。從紐約第五大道到香港銅鑼灣，從北京井到廣州上下九，再到深圳的東門和華強北，這些城市主流商圈里的核心商業(yè)街，永遠站立在城市商業(yè)街租金價格的，無不上演著城市的商業(yè)神話，創(chuàng)造著城市商業(yè)的奇跡。

華強北商業(yè)街，千萬元難求一鋪

　　1994年，萬佳百貨進駐華強北，這標志著華強北由一個工業(yè)物流園區(qū)真正跨入了現(xiàn)代商業(yè)街，并向城市大商圈衍變的開始。此后，大批零售賣場、主題商城如女人世界、順電、萬商、國際電器城、新大好等，通過租賃工業(yè)廠房并改造成商業(yè)物業(yè)紛紛進駐華強北。到1999年，華強北商業(yè)物業(yè)供不應求，紫荊城、通訊市場、曼哈、兒童世界、大百匯等一大批商場批量出現(xiàn)，較近幾年更有茂業(yè)百貨、國美、蘇寧等商家強勢進入，把華強北商區(qū)的發(fā)展推向了鼎盛時期。華強北的區(qū)域價值被徹底激活，成為深圳目前較具活力和影響力的商圈，每年給商家?guī)沓^280億人民幣的年銷售額。

　　僅僅十幾年的時間，華強北華強北的商鋪租金已經(jīng)達到國內(nèi) 商業(yè)街的租金水平，主街的平均租金已經(jīng)達到1600元/平方米，銷售價格也在短短的5年時間，從20多萬上漲的30多萬元/平方米，而且，由于特殊的歷史原因，華強北主街可以銷售的鋪位非常稀缺，形成了一鋪的局面。

　　而這個超級商圈的崛起帶來的是超級財富的誕生：
　　
　　去年，現(xiàn)代之窗的一間50平方米經(jīng)營數(shù)碼的街鋪，業(yè)主因急需資金打算出手，2001年業(yè)主的購入價是總價1000萬元、單價20萬元/平米，去年的放盤價是30萬元/平方米，沒想到消息一出，引來數(shù)十位購家搶鋪，業(yè)主一看這么多人搶鋪，覺得價格還能繼續(xù)上漲，趕緊放棄轉(zhuǎn)手的打算。而今天這間經(jīng)營數(shù)碼的街鋪月租金已達到1600元/平米，對應售價早已超過30萬元/平米！

　　新推向市場亮相的商業(yè)物業(yè)似乎更能說明華強北商鋪價格的上漲趨勢，象位于振中路和中航路交界處的鼎誠國際，盡管已經(jīng)偏離了華強北主街，但在2006年底推出市場時，這些面積在60-100平方米的臨街商鋪，以20多萬元的價格一空，目前只是過去了短短的幾個月時間，業(yè)主的放盤價格已經(jīng)達到到每平方米30萬元；

　　而與鼎誠國際一路相隔的新亞洲電子市場二期的臨街商鋪，面積在15-30平方米左右，盡管只有不足60%的實用率，仍然賣到每平方米25萬元。根據(jù)在附近開設地鋪的知名中介公司某聯(lián)地產(chǎn)的李經(jīng)理介紹，他認為隨著中航苑的大規(guī)模改造、華強廣場二期的即將竣工以及上步工業(yè)區(qū)的改造，即使是這些價格都還有非常大的發(fā)展空間。李經(jīng)理認為，一方面，由于華強北主街的可銷售鋪位極其，而且業(yè)主惜售現(xiàn)象非常嚴重。另一方面，真正有實力的投資者又只盯著這些主流商圈的街鋪，才會出現(xiàn)目前華強北一鋪的局面。

　　華強北商鋪的售價和租金每年都在上漲。從售價來看，現(xiàn)在的價格總體上較3年前上漲50%以上，而同期租金則也上漲了30%左右。華強北主街的商鋪租金已經(jīng)漲到目前的1600元每平方米/月。

　　但是即使是這種天價，在經(jīng)營者看來每年也起碼可以賺很高的利潤。在銷售旺季，一些品牌商家為了進入華強北拓展市場擴大影響力，竟不惜以高價租鋪經(jīng)營，根據(jù)深圳商報報道，2005年，新科空調(diào)廠家為了在華強北尋找到一個主街的鋪位，在一年沒有找到的情況下，花2500元/平方米/月的租金高價才從別人手里轉(zhuǎn)租到一個鋪位，而且還付出了幾十萬元轉(zhuǎn)讓費。

　　由于特殊歷史發(fā)展的原因，華強北有產(chǎn)權可以自由售賣的商鋪很少，尤其是街鋪，在物以稀為貴的價值觀念影響下，華強北的街鋪可以說到了一鋪難求的狀況，也因此而具備著極大的上升空間。慧眼獨具的華強北商鋪投資者，在短短的幾年時間里，除了每年賺取巨額的租金收益之外，單只是在售價上漲上就已經(jīng)利潤翻倍了。

　　華強北商鋪演繹超級財富的背后，折射出深圳這座城市商業(yè)發(fā)展的清晰脈絡。業(yè)內(nèi)人士認為，大凡成功的商業(yè)街，一般都有百年 存在，都有文化積淀的過程；但華強北卻跳過了這一階段，很快就從上個世紀的廠房、工業(yè)區(qū)發(fā)展到了今天的超級商圈，很好的積累和釋放了其商業(yè)價值。

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