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1%產(chǎn)權(quán)為何取得訟爭房屋?法院按公平原則判決
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 627 次
戀愛期間共同購購了婚房,分手時(shí)卻引發(fā)了房屋應(yīng)該歸誰所有的糾紛。近日,南匯區(qū)法院對一起共有財(cái)產(chǎn)糾紛案作出一審判決,認(rèn)定男方王先生雖占婚房1%的權(quán)證份額,但根據(jù)公平原則及雙方對房屋的出資額等情況,確定房屋歸王先生所有,房貸由其負(fù)責(zé)歸還;由孫小姐、張女士協(xié)助將房屋權(quán)證辦理在王先生名下;由王先生支付孫小姐房屋及裝修補(bǔ)償款15萬元、歸還張女士借款2萬元。
戀人分手引發(fā)糾紛
王先生與孫小姐原系戀愛關(guān)系, 張女士系孫小姐之母親。2006年11月,為了結(jié)婚,王先生與孫小姐共同購購了一套房屋,房價(jià)為55萬元。支付的房款中,5萬元定金由孫小姐支付,11萬元由王先生向他人借款,35萬元由王先生向銀行貸款,余款4萬元由兩人共同承擔(dān),并辦理了兩人共有該房的權(quán)證。次年1月,王先生向張女士借款12萬元,歸還了前期購房借款10萬元。房屋裝修后,王先生與孫小姐、張女士共同入住。不久,雙方發(fā)生矛盾,女方搬出房屋在外居住。
2007年5月中旬,雙方重新和好,孫小姐母女又回來居住。同年7月,王先生與孫小姐母女簽訂一份房地產(chǎn)購賣合同,約定由王先生將房屋產(chǎn)權(quán)的1%轉(zhuǎn)讓給張女士,98%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫小姐,但未支付對價(jià)。從而使該房產(chǎn)權(quán)登記在3人名下,其中王先生享有1%的產(chǎn)權(quán),孫小姐享有98%的產(chǎn)權(quán),張女士享有1%的產(chǎn)權(quán)。8月,王先生以銀行轉(zhuǎn)賬形式歸還張女士借款10萬元。不久,因雙方再次發(fā)生矛盾,孫小姐與張女士相繼搬出房屋,雙方戀愛關(guān)系就此破裂。
如何分割各執(zhí)一詞
庭審中,王先生認(rèn)為,2007年7月,因?qū)O小姐母女提出將系爭房屋產(chǎn)權(quán)重新分配登記,為表示和好誠意,遂與對方簽訂房地產(chǎn)購賣合同一份,約定由自己將系爭房屋產(chǎn)權(quán)的1%轉(zhuǎn)讓給張女士,將系爭房屋98%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫小姐,但對方并未支付對價(jià)。雖房產(chǎn)權(quán)證上其只占有1%的產(chǎn)權(quán),但事實(shí)上房款、裝修款均系自己支付,借款10萬元亦由自己歸還。故起訴要求系爭房屋歸己所有,由孫小姐與張女士協(xié)助將該房的權(quán)證辦理在自己名下。
孫小姐與張女士則認(rèn)為,系爭房屋房款除35萬元由王先生向銀行借款外,其余款項(xiàng)均由她們支付,共同辦理房地產(chǎn)購賣合同的原因就是按照雙方出資情況才辦理的。故反訴要求判令房屋歸己所有,由王先生協(xié)助將該房權(quán)證辦理在她們名下,由王先生遷出該房,自己同意歸還房屋貸款、支付王先生房款1萬元。
法院判決男方得房
法院認(rèn)為,本案系爭房屋屬王先生與孫小姐為結(jié)婚而共同購購。雖該房屋權(quán)證登記的先生份額為1%、孫小姐份額為98%、張女士份額為1%,但上述登記份額并未體現(xiàn)雙方出資狀況?,F(xiàn)王先生與孫小姐戀愛關(guān)系破裂,保持房屋共有狀態(tài)顯然不切實(shí)際。因此,根據(jù)公平原則并本著雙方對房屋的出資額及其他客觀情況,對系爭房屋進(jìn)行合理分割。雙方現(xiàn)均主張系爭房屋歸己所有,法院考慮到該房屋有銀行抵押貸款,貸款人又是王先生,且王先生現(xiàn)居住在此房屋,故將房屋所有權(quán)判歸王先生所有,由王先生給付孫小姐房屋及裝修的差額款為妥。 (特約通訊員 富心振 記者 江躍中)
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