今年房企在銷售端的壓力不小。

2019年上半年在盛夏狂熱中結(jié)束，但房企年中業(yè)績卻未遍地開花。經(jīng)歷五月份整體行情降溫后，房企在六月加大推案營銷力度，12家企業(yè)上半年銷售額已超千億。

但作為行業(yè)風向標，龍頭房企上半年發(fā)展步調(diào)趨緩。碧萬恒穩(wěn)居行業(yè)前三甲，碧桂園僅6月單月便錄得820億元業(yè)績，刷新行業(yè)記錄。但整體來看，龍頭房企的快速增長之勢已經(jīng)不再。

與此同時，近六成房企未完成全年目標的一半。39家公布銷售目標的房企中，完成率超50%的僅14家，綠城、富力、花樣年上半年目標完成率更是低于40%。地產(chǎn)小年，風聲獵獵，下半年房企壓力只增不減。

標桿房企步調(diào)放緩

6月，對每個地產(chǎn)人來說都不輕松。在年中業(yè)績關鍵節(jié)點，房企被“激情”填滿，所有行動以銷售數(shù)據(jù)更好看為導向。有房企人士告訴記者，其所在的公司兩周前便取消了假期，全力服務年中沖刺。

激情過后成績?nèi)绾危空w來看，行業(yè)規(guī)模依然在緩慢提升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年已有12家房企銷售超千億。此外，147家企業(yè)跨越50億門檻，較去年增加9家，合計實現(xiàn)銷售額58537億元，同比增長10.3%。

碧萬恒依然占據(jù)前三甲位置，上半年分別錄得3920億元、3276億元、2928.7億元銷售額。其中，碧桂園僅6月單月便錄得820億元業(yè)績，刷新行業(yè)記錄。

但如果將目光回望，“焦慮”在龍頭房企間蔓延。2018年上半年，碧桂園、恒大和萬科銷售額分別為4136.8億元、3077.6億元和3021.8億元。萬科在“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”后，上半年以347.3億元的優(yōu)勢 恒大。去年上半年，恒大 萬科55.8億元。不僅是萬科，市場低谷期，越來越多房企開始收縮，強化地產(chǎn)業(yè)務，以求度過資本寒冬。

盤整期的現(xiàn)狀是，標桿房企業(yè)績增速明顯放緩。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1~6月， 00房企累計權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與前兩月累計業(yè)績同比增速基本持平。

與此同時，近六成房企未完成全年目標的一半。從公布銷售目標的39家房企來看，今年目標增長率均值僅19.2%，較2018年降低24.8個百分點。即便調(diào)低目標，上半年目標完成率超50%的也僅14家；完成率位于40%~50%的房企 多，有21家，占比53.85%。

值得注意的是，綠城、富力、花樣年目標完成率低于40%，分別為37.2%、38.7%、36.6%。

調(diào)控大環(huán)境下，下半年房企面臨的壓力只增不減。再疊加融資渠道收緊、債務兌付高峰期如約而至、市場回暖前景不明，房企完成全年銷售目標愈發(fā)充滿未知。

一二線仍是主戰(zhàn)場

房企年中成績單出爐六天前，深圳一場土拍點燃市場熱情。6月24日，深圳集中出讓五宗住宅地塊，吸引超過80家房企， 終五宗土地合計出讓收入223.84億元。

行業(yè)發(fā)展分化期，這只是房企爭相搶占地盤的縮影。隨著城市化進程推進，城市群與都市圈戰(zhàn)略布局成共識。而從年中業(yè)績貢獻看，一二線城市仍是房企主戰(zhàn)場。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，20家代表房企二線城市業(yè)績貢獻率為57.6%，一線城市貢獻率為21.1%，合計占比達78.7%。以中海地產(chǎn)和招商蛇口為例，上半年兩者一二線城市業(yè)績貢獻率分別為87.6%和90.3%，同比分別提升9.9和8.9個百分點。

回歸二線戰(zhàn)略下，房企上半年補倉積極性提高，土地成交市場持續(xù)回溫。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年上半年，20家代表房企拿地金額同比上漲13.4%，其中，二線城市拿地金額同比上升32.0%，一線城市拿地金額同比增長58.6%。

但三四線的低溫仍在持續(xù)。上半年，三四線土地市場整體供需雙降，市場降溫明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，市場下行影響下，三四線上半年成交量不敵去年同期，同比下滑19%。

焦慮與低溫蔓延，房地產(chǎn)黃金時代尾聲再現(xiàn)。6月28日，郁亮在萬科股東大會上再提“房地產(chǎn)的黃金時代快結(jié)束了”。機構(gòu)研究同樣傳遞出行業(yè)憂慮，克而瑞認為，2019年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”，下半年百強房企規(guī)模增長將保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長的概率不大。

但郁亮稱，房地產(chǎn)市場份額還可以進一步提高，服務領域還有更多空間，如客戶服務領域、城市服務領域等?！暗禺a(chǎn)行業(yè)，我覺得以后是越走越窄的，如果一定要說每個業(yè)務都很艱難，就必須要全力以赴去做好它?！?/p>

“越走越窄”的地產(chǎn)行業(yè)能否迎來下一個高光十年，賴于企業(yè)基于自身業(yè)務的開拓發(fā)展。行路艱難，正如機構(gòu)研究所言，房企只有精準把握市場節(jié)奏、布局城市區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊，才能增強抵御風險的能力，從而實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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