【關(guān)鍵詞一】 國際旅游島

　　去年12月31日，一個值得海南人民一輩子難忘的，當天，海南國際旅游島正式被國家批復(fù)上升為國家戰(zhàn)略，受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場快速升溫。?？凇⑷齺喌纫痪€城市房價一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。

　　海南房價的集中飛漲，不斷催生“5萬元以上每平方米”的“天價房”。三亞某處樓盤，定位為超國際養(yǎng)生度假，去年底內(nèi)部認購的“誠意金”每套就達50萬元至100萬元。有的樓盤1月開盤，定價為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。還有部分置業(yè)顧問說，1月份每天都有100—200名購房者前來看房。

　　海南島房價的“異動”，正引起海南省專業(yè)和相關(guān)部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。隨即海南進入“兩個暫?！蓖恋毓?yīng)政策局面。

　　【關(guān)鍵詞二】 “兩個暫?！蓖恋亟饨?

　　據(jù)“海南搜房網(wǎng)”上的表述，如果說國際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的步，那么“海南暫停批地”這一規(guī)定則直接把海南房價上漲推上火箭速度。

　　1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新房地產(chǎn)開發(fā)項目。此舉本意是想打擊一下房地產(chǎn)市場的過熱，但從現(xiàn)階段看，效果不甚理想。并沒有影響海南商品房銷售，樓市依舊量價齊升，很多樓盤甚至表示已經(jīng)無房可售了。

　　4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。多個地市也相繼推出土地出讓計劃。出人意料的是，此前市場預(yù)期的開發(fā)商搶地熱潮并未出現(xiàn)，部分地塊甚至遭受冷遇。海南省國土環(huán)境資源廳的官員接受采訪說：“經(jīng)過兩個月的暫停，開發(fā)商趨于理性，我們判斷不會出現(xiàn)土地過熱局面和新地王。”而在未來，海南將嚴控低端地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

　　“兩個暫?！苯饨麆倓倢嵤﹥蓚€星期，政府相關(guān)部分著手土地掛牌出讓，不過，這都是一些小地塊的拍賣，開發(fā)商也處于一種理性當中，不像之前一樣不惜一切購購?fù)恋?，海南的房產(chǎn)業(yè)慢慢步入健康平穩(wěn)發(fā)展，但市場上供存的房地產(chǎn)依舊火爆。

　　【關(guān)鍵詞三】 調(diào)控政策接連頒布

　　海南進入“兩個暫?！苯饨雮€月之后，號稱“史上較牛調(diào)控政策”出臺。“國四條”、“國十條”、“進一步通知”，短短一周之內(nèi)，對房貸政策連出重拳，加強地產(chǎn)金融調(diào)控，國內(nèi)多個大中城市房市一片緊張。

　　5月1日，“海南樓市十一條”也正式實施，其中就規(guī)定嚴禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金;投資未達25%土地禁轉(zhuǎn)讓抵押;普通商品住房頭次購購予以優(yōu)惠;商品房銷售應(yīng)明碼標價并公開房源;適當提高商品房基礎(chǔ)設(shè)施配套費等。業(yè)內(nèi)人士也稱，海南樓市“十一條”很嚴厲，將全面打擊炒房行為。

　　根據(jù)政策規(guī)定，2010年5月1日起，海南省實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。在訂立商品住房購賣合同后，辦理房屋所有權(quán)證之前，除特殊情形外，嚴禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。對已預(yù)售的商品住房，應(yīng)于收款當日出具發(fā)票。在訂立商品住房購賣合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的，暫停預(yù)售許可。

　　【關(guān)鍵詞四】 量跌價挺

　　“海南樓市十一條”正式實施后，據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份，?？谏唐贩靠偝山涣繛?71套(5月11-31日共計21天的統(tǒng)計數(shù)據(jù))，日均成交不足13套，而且僅有2天的商品房成交量達到30套以上。其中成交量較多的，也僅僅成交了54套商品房，不足百套。這一數(shù)據(jù)與4月份單日成交1378套的較高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整個5月份?？谏唐贩砍山涣肯嗉?，也不及4月單日較高成交量1378套的零頭。

　　據(jù)記者了解到，成交量的銳減，但是開發(fā)商依舊堅挺房價線。?？谑袃?nèi)上萬元的房價數(shù)不勝數(shù)，文昌、瓊海、陵水等市縣，新盤的售價也大多超過5500元/㎡。三亞多數(shù)樓盤更是在高價位上“堅持”著。

　　【關(guān)鍵詞五】 觀望期

　　由于房價增長過快、投資性購房受政策抑制以及度假需求短時間內(nèi)集中釋放等多種原因，市場供需受到不同程度影響，新開發(fā)項目跟不上快速銷售的節(jié)奏，不少樓盤貨量全部售罄。在目前的情況下，海南本地購房者都處于一種理性，外地購房者由于政策的限制，在購房上也比較冷靜對待。

　　新政調(diào)控兩個多月以來，更是一直彌漫著濃厚的觀望氣氛，也一定程度上導(dǎo)致了成交量嚴重萎縮。但是實力雄厚的大型開發(fā)商似乎完全不為當前的銷售形勢所動，大部分高端樓盤都沒有降價的打算，一些樓盤甚至在醞釀通過提價來穩(wěn)定樓價。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)信息獲悉，業(yè)內(nèi)人士李東緒在接受專訪時就提到，“海南房價不會跌很大。”

　　【關(guān)鍵詞六】 二套房貸認房又認貸

　　6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部委發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標準的通知》(以下簡稱通知)，對各地商業(yè)性個人住房貸款中，套住房的認定標準作出了統(tǒng)一明確的規(guī)定：各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。至此，樓市“新國十條”中“差別化信貸政策”出臺一個多月后，針對全國各地對“二套房”認定標準不一的情況，總算是做了一個“了結(jié)”。

　　農(nóng)行、工行、中行、光大等銀行后發(fā)現(xiàn)，海南大部分銀行已實行了二套房認定標準?！澳壳拔倚幸呀?jīng)執(zhí)行二套房認定標準，如果套房有房產(chǎn)證，要再購購一套，就算是二套房，按揭購房要按二套房的利率?！惫獯筱y行信貸部的工作人員說。

　　工商銀行的信貸部工作人員也表示，目前海南很多銀行都已經(jīng)實行二套房認定標準，“即使套房是您愛人的或是未成年子女的，您要再購購一套，也是屬于套房。”

　　“我們暫時還沒有實行二套房認定標準，因為總行還沒有下文，如果現(xiàn)在申請的話，還是按原來的規(guī)定來審批?！敝行行刨J部的工作人員表示，如果執(zhí)行了二套房認定標準，應(yīng)該不會在標準執(zhí)行前，購購的二套房利率將提高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二套房的政策出臺后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨較嚴峻的一次考驗，購房者看中的是便宜，在房子相對便宜時，貸款方面會有互補，房價繼續(xù)保持高價，貸款頭付和利率都很高，加上目前市民很理性的對待房地產(chǎn)，所以銷售肯定不會太好。

　　【關(guān)鍵詞七】 國際旅游島規(guī)劃綱要總規(guī)獲批

　　6月8日，國務(wù)院正式批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下稱《規(guī)劃綱要》)?！兑?guī)劃綱要》的獲批，是國家實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的又一重大舉措，勢必會對海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　《規(guī)劃綱要》顯示，房地產(chǎn)業(yè)為海南國際旅游島建設(shè)8大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，以?？跒榘ㄎ牟?、定安、澄邁的北部組團將發(fā)展房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。未來的海南房地產(chǎn)市場走勢將會呈現(xiàn)何種局面，受到網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近七成的受訪者認為海南房價將會進一步走高。

　　下半年，海南的房地產(chǎn)將會經(jīng)受一次嚴峻的考驗，能否轉(zhuǎn)變上半年5—6月份的慘淡成交量，開發(fā)商將會作出怎樣的改變？海南的樓市的腳步應(yīng)該怎么走？下半年是旅游的旺季，也是海南樓市步入傳統(tǒng)銷售旺季、國際旅游島建設(shè)進入實施階段及海南東環(huán)輕軌的通車，海南房價再次迎來一定程度的上漲。

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