山西富豪王先生不曾想到，自己在京城的一次購房經(jīng)歷，以及因此發(fā)生的一些事情，會使他成為2007年歲末京城各大媒體競相追逐的焦點。

    2005年初，王先生斥500萬元在京城城區(qū)購購兩棟豪華別墅，隨后將其拆除，在原址蓋起一棟別墅。新房正在裝修，還沒來得及入住，北京城管部門動用3臺大型機械設(shè)備，歷時1天半，將其夷為平地。

    了解到自己的行為觸犯了現(xiàn)行的規(guī)劃體制，王先生想在原址按原先政府規(guī)劃的方案再建房屋，卻因個人沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)而陷入困境。

一口氣購下兩棟高端別墅

    2月22日，記者在北京國際花園看到的這片廢墟，“造價”超過千萬元。坐落在北京西四環(huán)邊上，對面就是世界公園，即便在的京城，北京國際花園都稱得上高端住宅中的佼佼者。園內(nèi)所住多為重量級富豪或社會名流。王先生購房時，這里房價每平方米7000多元，如今已猛躥至每平方米兩萬多元。

    2003年的，王先生邀表弟同車外出，高速路上遭遇車禍，二人腰椎遭受重創(chuàng)，一起坐上輪椅。北京的醫(yī)療條件較好，二人都需要在北京接受康復(fù)治療。2005年初，王先生購下距康復(fù)不遠(yuǎn)的豐臺區(qū)北京國際花園E1、E2(即168-1，168-2)兩套聯(lián)排別墅，共計746.36平方米，500萬元的房款由王先生一人支付，他和表弟一人住一套——王先生覺得，是自己連累了表弟，想通過這種方式對他進行補償。

拆了再建兩棟變成一棟

裝修開始，王先生覺得，別墅是地上二層地下一層，兩人進出都需輪椅，非常不便。“安部電梯吧，兩人共享”，王先生與表弟合計。辦法只有一個——拆掉兩棟別墅中間的墻壁，將電梯置于其中，行動不便的王先生托人向物業(yè)公司表達(dá)了這一意愿。考慮到二人均為殘疾，沒有電梯生活不便，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的北京高之苑物業(yè)公司同意了這一要求。

    2006年5月8日，裝修開始。一個星期之后，5月15日，物業(yè)公司保安發(fā)現(xiàn)所謂“裝修”有些變味，“裝電梯干嗎需要拆屋頂上的瓦？”

    王先生的代理人介紹，在拆掉兩棟別墅間的承重墻后，業(yè)主擔(dān)憂，此后兩套別墅都難以支撐。為避免風(fēng)險，業(yè)主希望推倒兩棟別墅進行重建。這位代理人稱，這個想法也曾得到了物業(yè)公司的同意。

    高之苑物業(yè)公司總助李懷書并不認(rèn)可這個說法。他說，就在發(fā)現(xiàn)裝修有些“走樣”的5月15日當(dāng)天，保安就曾上前勸阻。5月16日，物業(yè)公司正式向王先生發(fā)出要求停止違法施工的公函，并指令保安阻止E1、E2工地工人進入小區(qū)，雙方發(fā)生小規(guī)模爭執(zhí)，110接警介入。但“警察前腳剛走，工人后腳就來，根本攔不住”。這樣，原先的兩套聯(lián)排別墅被徹底拆除，一棟嶄新的獨棟別墅在2006年底矗立起來，建筑面積超過1100平方米，市值超過2200多萬元。

    王先生在自家“院”中的所作所為，因其房屋相對獨立，建成后基本沒有影響周邊鄰居的采光、排水。在此后的近一年時間里，大家相安無事。

新別墅成違建強拆成廢墟

    2007年12月3日上午9時30分許，經(jīng)過達(dá)《限期拆除通知書》《拆除決定書》、登報公告等所有告知義務(wù)之后，北京市豐臺區(qū)城管大隊幾乎全體出動，近百名執(zhí)法人員進入北京國際花園執(zhí)法。王先生及其親戚十多人，有老有少，坐著輪椅出現(xiàn)在三樓。“各家都有違建，為什么單拆我家？”城管工作人員反復(fù)喊話，這些坐輪椅者就是不肯下來。一個多公里后，十多名城管爬上三樓，將坐輪椅者逐個背下。機器轟鳴聲中，至下午5時多，新修別墅夷為平地。

    物業(yè)公司及豐臺區(qū)城管執(zhí)法大隊的調(diào)查顯示，在擁有200多套別墅的北京國際花園，違法私建超過52戶，違建比例接近1/4。按照城市規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在改擴建房屋前應(yīng)向建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門報批，否則就屬違建。王先生的別墅被拆，緣于小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的糾紛和互相舉報。

    據(jù)豐臺區(qū)城管大隊新聞發(fā)言人介紹，之所以先拆王先生家的違建，是因為“得先從的開始。”強拆當(dāng)日，他們已在小區(qū)發(fā)出通告，責(zé)令存在違法建筑的業(yè)主自行拆除。

重建房屋遭遇重重困境

    一個春節(jié)過去，北京國際花園恢復(fù)平靜。除已強制拆除的王先生家違建，其他50多戶違建一如既往。面對記者，小區(qū)業(yè)主不愿談?wù)摗?/p>

    李懷書介紹，根據(jù)他獲悉的消息，再過幾天，新一輪拆違工作又將展開。下一個目標(biāo)會是誰？豐臺區(qū)城管大隊表示，還沒有做出具體決定。

    “12·3”拆違之后，北京媒體調(diào)查顯示，同類現(xiàn)象在當(dāng)?shù)仄渌S多別墅區(qū)也相當(dāng)普遍。分析人士認(rèn)為，這與現(xiàn)行體制有關(guān)，“既然超過1/4的業(yè)主選擇了違法自建搭建，表明市場存在需求，那么為何不能在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的前提下放開自建房的口子？”也有專家指出，“城鎮(zhèn)居民剛剛被行政命令禁止購購小產(chǎn)權(quán)房，更遑論擁有自建房的法律權(quán)利。”

    王先生還面臨一個非?，F(xiàn)實的問題，“花費千多萬元巨資，總不至于是為了購塊廢墟吧？”為重建房屋，王先生開始奔走于國土、規(guī)劃、城建等部門。但是，作為沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的個人，他是否擁有建房的權(quán)利？原先的開發(fā)商有這個權(quán)利，但在完成開發(fā)與銷售后，開發(fā)商早已撤出，小區(qū)交由物業(yè)管理，他們是否愿意幫王先生？即便他們愿意，王先生如何向其支付相關(guān)開發(fā)費用？從12月3日之后，直到今天，王先生一家一直飽受這些問題困擾。未來將會怎樣？尚沒有任何部門給他們一個答復(fù)。

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