在浙江中原地產(chǎn)杭州文一路云河店工作的小施這幾天老接到房東打來的電話，要求盡快把房子給賣掉。“也有一些房東主動降價只求盡快賣房，昨天就有一個文二路世紀新城的房東，一套166平方米的西邊套房子，半個月前掛牌價282萬，現(xiàn)在調到了263萬。”

    杭州盛世管家房產(chǎn)中介負責人告訴記者，目前市場上的確出現(xiàn)了部分房東主動讓價的現(xiàn)象，不過這主要是因為前期的掛牌價虛高了。“以往房東看到同地段的房源單價賣1萬，他就掛1．2萬，現(xiàn)在應該說房東出價比以往理性了。”

    “這段時間來，房東急賣的現(xiàn)象比較明顯。”中原地產(chǎn)市場推廣主管荊海燕介紹說，11月之前他們在杭州市區(qū)的13家門店每月新增房源大概在1000套左右，11月份猛增到1200多套，“這幾天每天新增的掛牌房源也比前段時間多出15%左右，其中許多房東要求盡快脫手。”

    與房東相比，購房者顯得更有耐心，杭州二手房市場成交量近一個月來呈現(xiàn)出逐漸萎縮的趨勢。杭州住商不動產(chǎn)董事長鄧力透露說，與今年6月至9月份的火爆場景相比，11月份以來杭州二手房市場明顯清淡許多。他舉例說，住商不動產(chǎn)杭州市區(qū)各門店11月份的成交量較10月份下降了20%左右。來自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，從10月份開始，二手房房價基本保持平穩(wěn)，但每周的成交量總體呈縮減趨向，從較多時的600多套下降到了400多套。

    房產(chǎn)界人士普遍認為，按揭購購二套房頭付比例提高、房貸利率提高等房貸新政的實施，加上外圍深圳、上海等市場出現(xiàn)房價下降，這些都對購賣雙方的心理產(chǎn)生了影響。“現(xiàn)在雙方進入了僵持階段，賣方可能更著急一些。”鄧力認為，一些房東尤其是投資者擔心房價可能下降，因此急于套現(xiàn)，而銀行收緊貸款則使不少購房者貸不到款，影響了成交量。另外，對投資客來說，持續(xù)加息和房貸新政的實施都給他們帶來了壓力，這些人急于賣房。此外，臨近歲末，一部分人急于回籠資金，也希望能夠賣掉房子。

    房東急賣，對購房者來說無疑是一個好消息。記者在我愛我家、金豐易居、21世紀不動產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介看到，許多房東都要求中介公司注明其是誠心賣房、誠心價，如“三里亭四區(qū)誠心急賣,70.44平方，66萬”、 “房東要出國，朝暉六區(qū)房源誠心出售”等等，幾個月前房東動不動提價或是反悔的現(xiàn)象已很少見。

    業(yè)內人士認為，房東急賣，購房者的挑選余地會增加不少，近期購房需求比較急迫的消費者，不妨現(xiàn)在去淘房，不過遇上房東急賣的情況，購房者千萬不要急購。省房地產(chǎn)協(xié)會理事長唐世定提醒消費者，購房子較好貨比三家，要綜合考慮朝向、戶型、樓層、采光率、地段、配套等因素，千萬不要被一些賣家所謂的誠心急賣蒙蔽而貿(mào)然下單。

　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：應建勇)

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