所購房屋的實(shí)際面積和發(fā)展商的暫測面積有誤差是在所難免的實(shí)際情況，購家與發(fā)展商應(yīng)通過合同約定妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中將一些可以產(chǎn)生爭議或模棱兩可的條款設(shè)定成明確的說法，這樣會(huì)減少今后履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

所購房產(chǎn)的實(shí)際面積與發(fā)展商暫測的面積經(jīng)常存在誤差，下列問題通常是購房人較感困擾的問題：

問題一：暫測面積與實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方可按原定房價(jià)不再結(jié)算？

在銷售合同中通常是這樣處理這個(gè)問題的：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變?！敝劣谶@個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給購家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此購家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。

問題二：若實(shí)際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房？ 字串3

在一些銷售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定：“暫測面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實(shí)際面積超過暫測面積多達(dá)10％以上，使得購家在較后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒購家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5％）時(shí)，雙方按房價(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個(gè)百分比時(shí)，購家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

問題三：“超過部分”究竟是指暫測面積與實(shí)際面積的差值，還是指這個(gè)差值減去合同約定的某個(gè)百分比所得的面積？

曾經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目交房時(shí)實(shí)際面積大于暫測面積為4.5％，而在合同約定中是規(guī)定超過3％，按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。開發(fā)商要求這個(gè)購家多付4.5％的房款，購家則認(rèn)為超過部分是指4.5％減去3％的1.5％部分，結(jié)果造成了一場糾紛。所以在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議。

其實(shí)，實(shí)際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是購家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。 字串5

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