商鋪投資的較高回報(bào)率和良好的未來(lái)預(yù)期，使得投資者趨之若鶩。許多投資者采用了按揭的方式投資購(gòu)購(gòu)商鋪，從近一年時(shí)期來(lái)看，個(gè)人住房按揭貸款中個(gè)人商鋪貸款的增長(zhǎng)比較明顯。但投資商鋪并非一本萬(wàn)利，風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

商鋪投資是一項(xiàng)綜合性的投資，要看所在地的“人氣”、商業(yè)環(huán)境、交通和周邊區(qū)域的整體規(guī)劃等。盲目投資只會(huì)造成不必要的損失。據(jù)悉，本市商鋪中已經(jīng)出現(xiàn)了約一成的“死鋪”，這應(yīng)該引起投資者的高度重視，在商鋪投資熱的背后，尚有幾個(gè)不容忽視的問(wèn)題值得思考：

頭先，該地區(qū)商鋪的租價(jià)是否會(huì)隨商鋪的價(jià)格同步上升。從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，許多商鋪的價(jià)格都有了不同程度的上揚(yáng)，地段稍好的一些商鋪，開(kāi)價(jià)都已達(dá)到了每平方米數(shù)萬(wàn)元。但是租金是不是隨商鋪的價(jià)格同步上揚(yáng)了呢？

有調(diào)查顯示，一些區(qū)域商鋪的租賃價(jià)格近一個(gè)時(shí)期來(lái)還出現(xiàn)了一定程度的下跌，這一點(diǎn)在商鋪投資熱的今天尤其值得投資者關(guān)注。商鋪?zhàn)饨鸬膬r(jià)格水平是由多方面因素決定的，如商業(yè)的業(yè)態(tài)以及商圈的變化情況等，其中有著較多的不確定性因素。

其次，投資商鋪與炒商鋪還是有區(qū)別的，其中有一個(gè)投資點(diǎn)和投機(jī)點(diǎn)的問(wèn)題。

投資商鋪，需要對(duì)商鋪未來(lái)的租金價(jià)格水平、適用商業(yè)業(yè)態(tài)、相對(duì)的投資收益率以及同地區(qū)可能的商鋪數(shù)量增減等作出調(diào)查分析，再確定出合理的投資價(jià)格。而如果商鋪的價(jià)格過(guò)高，超出了合理的投資區(qū)域，這時(shí)候它也就缺乏投資價(jià)值而只有投機(jī)價(jià)值了。

再則，對(duì)于未來(lái)商鋪價(jià)格的走勢(shì)，投資者也不能用過(guò)于樂(lè)觀的眼光去看待。如果某地區(qū)商鋪供應(yīng)量增多，租金水平止步不前，此時(shí)再對(duì)該區(qū)域商鋪價(jià)格上漲有過(guò)高的預(yù)期是不現(xiàn)實(shí)的，有時(shí)候還可能出現(xiàn)價(jià)格回落的情況，這一點(diǎn)是許多不動(dòng)產(chǎn)投資者不得不謹(jǐn)慎對(duì)之的。　　　　　

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