按揭購房的周小姐16個月逾期還款，銀行從其抵押保證方房產(chǎn)商處直接劃走其剩余貸款本息。周小姐眼看房產(chǎn)商也要與她解除購房合同，于是將銀行告上法庭，卻兩次敗訴。

還款逾期共279天

開發(fā)商被迫幫她提前還清

2005年4月27日，周某與某開發(fā)商簽訂購房合同，周某以按揭付款的方式購購了某房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的1套商品房，總價42萬余元。周某頭付8萬余元，向銀行貸款34萬元。2005年7月27日，周某與銀行及開發(fā)商三方簽訂抵押借款合同外加抵押保證，合同約定：周某連續(xù)3個月或累計6個月未能按本合同約定還本付息，銀行有權(quán)要求周某立即提前償還部分或全部貸款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償，或要求開發(fā)商履行保證責(zé)任。

此后，周某有16個月未按合同約定的還款日還款，逾期天數(shù)較長的達(dá)56天，逾期天數(shù)共計279天。銀行對其逾期時間，按合同約定逾期利率加收了相應(yīng)的利息。

2007年8月2日，銀行發(fā)通知單，稱周某已累計6個月以上沒按約定還本付息，要求周某清償全部貸款本金并結(jié)清利息。2007年8月7日，銀行向開發(fā)商發(fā)出通知，要求開發(fā)商按約定對周某所欠全部貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。2007年8月15日，銀行從開發(fā)商銀行賬戶扣轉(zhuǎn)相應(yīng)的金額用于償還周某所欠的全部債務(wù)。

借款合同應(yīng)延續(xù)？

法院駁回她的訴訟請求

此后，開發(fā)商要與周某解除購房合同。為奪回房產(chǎn)，周某向青羊法院提起訴訟，請求法院判令銀行繼續(xù)履行與她簽訂的抵押借款合同。青羊法院一審判決駁回其訴訟要求，周小姐提起上訴，昨日記者獲悉，成都市中級人民法院維持原判。

青羊法院認(rèn)為，周某與銀行、開發(fā)商簽訂的購房合同是有效的。銀行將房貸34萬元直接劃入開發(fā)商處，周某也應(yīng)根據(jù)約定每月將貸款本息足額存入銀行賬戶。但周某累計16個月未在合同約定的還款日還款，屬于沒按合同約定還本付息。雖然銀行收取了逾期復(fù)利，對逾期還款行為帶有一定懲罰性，但合同并沒約定只要借款人承擔(dān)了逾期利息，銀行就無權(quán)對借款人逾期還款的行為要求承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。由此可見，銀行收取借款人逾期利息后，同樣可按合同約定要求借款人提前償還全部貸款，或要求保證人履行保證責(zé)任。較后，青羊法院駁回原告周某的訴訟請求。

對判決結(jié)果，周小姐不服，向成都市中級人民法院上訴。日前，成都市中級人民法院作出裁定，維持原判。

▲律師說法

開發(fā)商不能解除合同 但可追償責(zé)任

四川展華律師事務(wù)所華清平律師表示，購房者違約在先，無法支付欠款時，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，銀行直接從開發(fā)商賬戶劃賬是可行的。但此后，開發(fā)商不能與購房者解除合同，但可以向購房者追償，或向法院提起訴訟要求賠償。

周某貸款購房情況

商品房建筑面積 112.19平方米

總價 425062元

頭付 85620元

貸款 340000元

貸款年利率 5.508%

還款方式 等額本金還款法

每月還款 本金2833.33元，利息逐月遞減

還款期限 120個月

頭次還款日 2005年8月18日，此后每月18日為還款日

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