“月光族”如何購房
　所謂“月光族”，就是每月將月收入全部花光的那些人。當(dāng)一對(duì)大手大腳的男女走到一起，“月光家庭”也就隨之誕生了。由于花錢的隨意性，這樣的家庭前半個(gè)月瀟灑時(shí)尚，后半個(gè)月卻捉襟見肘。購房購車的計(jì)劃在一年一年地推遲。
　　那么“月光族”該如何正確而巧妙地理財(cái)，才能使自己置業(yè)無憂、養(yǎng)家不愁呢？理財(cái)專家的建議，也許對(duì)您會(huì)有所啟發(fā)。
■“月光族”變“頭付族”
　　“月光族”案例：在公司做行政工作的小董，今年24歲，大學(xué)畢業(yè)已有2年，月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了，每個(gè)月工資都花得精光，反正身邊有些朋友也是這樣。然而，等到他后來開始盤算是不是該購房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己工作后竟然一分錢都沒能存下來，連按揭購房較基本的頭期款都付不了。懊惱不已的小董對(duì)于自己的財(cái)務(wù)狀況很是頭疼。
　　專家點(diǎn)評(píng)：其實(shí)，“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，更多的在于使用的方法。很多年輕朋友認(rèn)為，“錢是掙出來的不是攢出來的”。這似乎是很有道理的話，但只說對(duì)了一半。“不積細(xì)流無以成江?！?。廣開財(cái)源自然是好事，但能夠節(jié)流可以更主動(dòng)地把握住今天有限的資金。
　　理財(cái)法寶：掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐漸儲(chǔ)備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備購樓的時(shí)候也就不會(huì)出現(xiàn)類似小董那樣望樓興嘆的苦惱了。
■“供樓族”變“理財(cái)族”
　　“供樓族”案例：28歲的張先生是一機(jī)關(guān)單位的公務(wù)員，2002年10月以按揭方式購了一套總價(jià)35萬元的二手房，安置了新婚家庭?？尚禄楹蟮摹岸耸澜纭边^得并不愜意，每個(gè)月都感覺被供樓貸款弄得手頭很緊，他稱自己變成了一個(gè)痛苦的“供樓族”———“按時(shí)付款，揭不開鍋”。
　　專家點(diǎn)評(píng)：類似張先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個(gè)通病，就是申請(qǐng)購樓按揭時(shí)預(yù)算不充分。這主要是貸款額高，但按揭年限短，導(dǎo)致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。理財(cái)專家指出：月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額較多不應(yīng)超過家庭收入的五成。按揭置業(yè)不只是簡單的“每月還款”，它應(yīng)作為一種消費(fèi)理財(cái)?shù)募夹g(shù)手段，其運(yùn)用是否合理，對(duì)置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。
　　理財(cái)法寶：25~30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自己的實(shí)際情況靈活選擇。尤其在選擇按揭方式時(shí)，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。
■“置業(yè)族”變“投資族”
　　“投資族”案例：剛剛過完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)自己原先的房屋已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是，他準(zhǔn)備賣掉原有房屋，再購一套新居?？陕牭降禺a(chǎn)人士分析說，原有的這套房子仍有很大的，現(xiàn)在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，購新房需投入的資金較多，很容易增加家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，處理不好還可能出現(xiàn)赤字。謝先生不知道如何是好，希望能有一個(gè)一舉兩得的解決方法。
　　專家點(diǎn)評(píng)：許多準(zhǔn)備二次置業(yè)人士都會(huì)遇到這樣的問題。而謝先生所希望的兩全其美的解決方法也是可以實(shí)現(xiàn)的。近幾年，銀行、按揭機(jī)構(gòu)相繼推出許多樓宇按揭新產(chǎn)品，能為置業(yè)者提供符合個(gè)性化需求的服務(wù)，可以了解這些產(chǎn)品合理選擇對(duì)自己有利的形式。
　　理財(cái)法寶：對(duì)于類似謝先生這樣的置業(yè)者來說，可考慮“押舊購新”貸款業(yè)務(wù)，解決購新房的資金問題；同時(shí)再將舊房出租，以租養(yǎng)供。
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