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新政后全款購房比例激增53.98%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 485 次
鏈家地產(chǎn)市場研究與光大銀行今日發(fā)布的《北京市二手房貸分析報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示:新政后,全款購房比例激增53.98%,與此同時(shí),還貸壓力也日益增大四環(huán)內(nèi)90平方米兩居室貸款八成,每月需要償還的房貸將高達(dá)近萬元。
《報(bào)告》顯示,2010年4月15日之前,二手房商業(yè)貸款比例在47.5%左右,4月16日—8月16日4個(gè)月間這一數(shù)字下降到31.4%,而全款購房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%激增幅度達(dá)53.98%創(chuàng)下2007年1月以來全款購房的較高比例。
鏈家地產(chǎn)副總林倩認(rèn)為,貸款結(jié)構(gòu)的變動表明,剛性需求正在取代投機(jī)型及投資型購房需求,成為北京二手房市場的主流。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)北京頭套房貸者的平均年齡甚至只有27歲該數(shù)字遠(yuǎn)低于其它發(fā)達(dá)國家,其中日本和德國為42歲、我國臺灣為36歲、美國頭次購房年齡達(dá)到30歲以上。
“顯然北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房 提前購房比其他國家要早一代人的時(shí)間,不但造成了購房壓力的年輕化,同時(shí)也推動了北京房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求房價(jià)難以回落?!绷仲槐硎劲熧彿咳四贻p化應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的關(guān)注。
林倩強(qiáng)調(diào)在三套房不予貸款的情況下新政后平均貸款成數(shù)仍不到二套房貸的五成上限說明每月還款額度過高,已超出一般購房人的支付能力,使得各銀行針對頭次購房人的差異化優(yōu)惠政策成為購房人看得到卻吞不下的大餅。
“以北京二手房辦理房貸的平均成交房價(jià)169萬元為例頭購且購購房產(chǎn)面積為90平方米以下者雖然可以貸得八成貸款并取得基準(zhǔn)利率0.7折的優(yōu)惠利率但依此條件計(jì)算每月的還額金額高達(dá)9004元遠(yuǎn)超過一般頭次購房群體的負(fù)擔(dān)能力?!彼f。
(作者:張一鳴)
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