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“現(xiàn)在想當(dāng)房奴都沒門” 揭開??陂_發(fā)商捂盤三張牌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1007 次
“有房嗎?”
“沒有!”
“賣沒了還是沒開始賣呢?”
“有的賣沒了,有的還沒有開盤?!?p>“那什么時候開盤?”
“不知道,您可以先留下電話,等開盤時我們會通知您?!?p>這是昨天上午,??谑幸粚O姓市民與某樓盤售樓人員之間的一段對話。
雖然國務(wù)院新政對樓市的影響可能要兩三個月后才會顯現(xiàn),但政策的細則卻已經(jīng)白紙黑字?jǐn)[在了面前。比如較新的“國十一條”就再次明確,已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的開發(fā)商,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,不得捂盤??山杖杂惺忻裣蚝D辖?jīng)濟報反映,海口市多家樓盤依然存在捂盤現(xiàn)象。記者深入調(diào)查,為市民揭開房地產(chǎn)開發(fā)商手中的捂盤三張牌。
張牌:
領(lǐng)取預(yù)售許可遲遲不開盤
昨日,記者來到了位于海甸島的金海雅苑,這里的3號、11號以及13號樓于1月11日取得了預(yù)售許可證。當(dāng)記者問及這里何時開盤時,售樓人員告訴記者:“較快也要一個月以后?!睋?jù)了解,??谑姓嚓P(guān)部門早已規(guī)定,開發(fā)商需在領(lǐng)取預(yù)售許可證10日內(nèi)開盤,可這里的開盤日期還“無期”。
類似的例子還有很多。去年12月14日,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于責(zé)令“八里銀海”商品房項目開盤銷售的通知》。通知指出,已于2009年11月30日取得《商品房預(yù)售許可證》的“八里銀?!表椖浚`反了《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定,責(zé)令其在接到該通知后,一周內(nèi)必須開盤銷售。
此外,亞哥、三青家苑以及富力盈溪谷等項目,都因領(lǐng)取預(yù)售許可證卻遲遲不開盤,被??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局以“捂盤”行為論處。而??谑⑦_景都等項目都是2009年12月30日取得的預(yù)售許可證,可至今都還沒有開盤。
張牌:
不按照規(guī)定公布全部房源
較新頒布的“國十一條”,再次明確了已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,以杜絕開發(fā)商捂房。昨日,記者在??诙鄠€樓盤采訪后了解到,很多樓盤并沒有真正公開全部房源。
位于??诮?jīng)濟學(xué)院內(nèi)的學(xué)苑公館,于1月5日領(lǐng)取了預(yù)售許可證,至今仍沒有開盤。
“那你們能在1月15日之前開盤嗎?”
“這個不好說,不過我們現(xiàn)在十樓以下已經(jīng)沒房了,一共有240套房子,內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)70套了,您要是有意向購購的話,請留下聯(lián)系方式,到時開盤我們會通知您!”
“內(nèi)部認(rèn)購70套就等于十樓以下的房源都沒了嗎?”記者表示疑惑。
“反正就是沒有了?!笔蹣侨藛T說。
業(yè)內(nèi)人士表示,由于信息透明度不夠,要發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商的捂盤行為,還存在一定困難。所以,業(yè)內(nèi)人士建議,監(jiān)管部門應(yīng)將查處捂盤現(xiàn)象的措施制定得更加詳細一些。
第三張牌:
一時沒房一時又有房
相信市民們對開發(fā)商的出爾反爾早已見怪不怪。
位于??谑兴{天路的廣場,早在2007年就已開盤?!?007年我來看房的時候,售樓人員告訴我房子都賣完了??扇缃裎矣謥砜捶浚尤挥钟蟹抠u了,但價格比當(dāng)時貴了一倍之多。”在該樓盤銷售處,海口市民王先生憤憤地說,“2007年的房價多便宜啊,要是那時候能購到一套房子,現(xiàn)在也不會為購房的問題發(fā)愁了。”
王先生質(zhì)疑該樓盤不公開房源,“我很生氣,為什么一會有房一會又沒房,這不是耍我們老百姓嗎?”
針對此現(xiàn)象,海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武表示,要想讓海南島的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展,政府還需要加大監(jiān)管力度。
“如果你一次拿到600套房子的預(yù)售證,你會把這600套房子一下子都拿出去給購房者選擇嗎?售樓處只會告訴你,只有200套可以選。開發(fā)商就是通過這樣一個選擇權(quán)的控制,促使購房者產(chǎn)生必須加緊購購的錯覺,而房子賣得快的話,就能達到漲價的目的?!蓖跻阄浣衣墩f。
工薪感嘆:“現(xiàn)在想當(dāng)房奴都沒門!”
“以前很多人感嘆當(dāng)房奴不容易,可是現(xiàn)在,你想當(dāng)房奴都不容易了!”昨日,海口的董先生對記者感慨道。
眾所周知,安居是“無房族”的基本需求和夢想,正如電視劇《蝸居》所揭示的一樣,在城市里“漂”的人們都想為自己找個“窩”,安居已經(jīng)成為許多人終其一生努力的目標(biāo)。然而,對于工薪來說,要實現(xiàn)這一目標(biāo)談何容易!
據(jù)了解,目前??谙喈?dāng)一部分的樓盤都是7000元/平方米售價。以此計算,購購一套80平方米的房子總價需要560000元,若頭付三成,貸款七成,則貸款總額為392000元。以貸款年限20年為例,則還款總額為578069.28元,須支付利息186069.28元,月均還款2408.62元。
“像我這樣月薪2000元的,哪敢考慮購房呀!”不知與董先生有著一樣感嘆的市民,到底有多少!
■ 記者 高晨雨 實習(xí)生 暢凱
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