這個五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時也順路看看樓盤，真正實現(xiàn)輕松游園，快樂看房。但在情緒放松的同時，對于購房的預(yù)算、選擇卻是需要理性的。因為無論是初次購房，還是升級換代，購房都是很多家庭的支出和投資。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大多數(shù)購房人會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“購得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實際情況制訂購房計劃等。

第1步 制訂購房預(yù)算

購房人在決定購房后，需要制訂一個詳細(xì)的購房預(yù)算。要充分考慮自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各種貨幣補貼）、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購購能力。

購房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。

第2步 選對房價和戶型

在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。

購房者可以根據(jù)實際購購力，充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達(dá)每平米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進(jìn)行選擇。

現(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的設(shè)計，因為這樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其。

提示：是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，越高說明可使用面積就越大，意味著購房者花同樣的錢購到更大使用面積的房子。

第3步 對比還款方式

很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、頭期付款金額，對比不同付款方式（如等額本金、等額本息、氣球貸等）每月付款額度、總利息等，選擇較適合自己的還款方式。

● 費用提示

裝修及維修費用預(yù)算

購房時，消費者應(yīng)把裝修費用與頭期款一起考慮。購置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。此外，應(yīng)提前考慮必須的生活設(shè)施費用，包括開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。

購房稅費要計算清楚

稅費的繳納在購購房產(chǎn)時占有一定的比重，其中比較重要的稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。對于新房來說，普通住宅的契稅金額是總房價的1.5%，非普通住宅則為3%。若是二手房，要交易手續(xù)費，一般是2.5%-3%，多數(shù)情況下是購家付，也可與賣方商量著辦。若購一套100萬元的住宅，則至少有1.5萬元的稅費。因此，建議購房者在計算時，較好同時計算相關(guān)的稅費支出。

物業(yè)費用不能忽視

物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。

商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)物業(yè)費。而且與其他費用不同，購購商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購購前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

● 特別提示

慎購“死水”樓盤

北京是個水資源比較匱乏的城市，少有河流和湖泊。一些開發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤，使樓盤具有稀缺價值，從而提高身價。市場證明，親水樓盤確實比較受購房人的認(rèn)可和追捧，對于喜歡臨水而居的購房人，到底該如何購購親水樓盤，該注意哪些問題呢？

頭先，避開硬做的水景。一些項目本身或區(qū)域內(nèi)并沒有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護(hù)的成本很高。因為這些成本是平攤在每戶業(yè)主身上的，物業(yè)費就會相應(yīng)提高，日后的生活成本自然也高。

其次，非天然的水景沒有再生能力，如果將來物業(yè)維護(hù)不好，有可能成為“死水”，不僅體會不到親水的樂趣,還會徒增煩惱。因為一個小區(qū)的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會成為“死水景”。一般來說，擁有封閉水域的小區(qū)，由于水景面積小、易污染等特點，若加上管理不好，很容易成為小區(qū)居民的生活污水及生活垃圾的集中區(qū)，嚴(yán)重影響居民的生活環(huán)境。

較后，親水樓盤的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹，才能相得益彰，構(gòu)成和諧的風(fēng)景。有些項目在打造親水樓盤時，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無法營造清新濕潤、涼爽宜人的小氣候。

山景要“化”

目前有很多別墅，都會選擇在山腳下打造，美麗的山景、清新的空氣是很多人選擇購購的主要原因。但購購山景別墅注意以下兩點。

頭先，是別墅區(qū)道路及道路的走向，道路的走向一定要以周圍的山景為對景。即購房人在小區(qū)里走路，無論是走在回家的路上，還是在小區(qū)里隨意散步，始終都要能看到山的景色，并且是由周圍重要的景觀、重要的山峰、較漂亮的地方形成道路的對景，這樣的社區(qū)才顯得更高端。

其次，房子的朝向也要重視，要確?？蛷d、主要的臥室都能夠看到山景，房子的入口部位設(shè)計就顯得很重要。比如，項目的山景是在小區(qū)的西邊，那么購房人應(yīng)該注意，要盡量避免房子是從西邊入口，因為這種設(shè)計會使車庫和門廳都要朝西，會犧牲了好多朝西觀賞的空間。若房子從東邊入口，就自然地看到范圍的景色。