前日晚間，財(cái)政部、央行發(fā)布一系列利好購(gòu)房的政策。昨（23）日，成都市房管局人士及業(yè)界專(zhuān)家就新政策進(jìn)行了解讀。成都市房管局相關(guān)人士稱(chēng)，目前國(guó)家出臺(tái)新政后，成都現(xiàn)有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策也不會(huì)中止。也就是說(shuō)，成都購(gòu)房者將同時(shí)享受?chē)?guó)家政策和地方補(bǔ)貼的雙重優(yōu)惠。

成都購(gòu)房成本更低

前日，財(cái)政部及央行發(fā)布購(gòu)房新政策：稅收政策方面，個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平米以下房屋契稅調(diào)整到1%執(zhí)行，個(gè)人出售購(gòu)購(gòu)房屋印花稅免征收，土地增值稅免征收；信貸方面，個(gè)人頭次購(gòu)房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付比例由3成降到2成，公積金貸款利率均下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

成都市房管局處長(zhǎng)趙江明認(rèn)為，此次政策出臺(tái)，實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本，提高了百姓購(gòu)房的能力，對(duì)鼓勵(lì)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需十分有利。尤其是在目前市場(chǎng)較為低迷的情況下，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，以及促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。

趙江明表示，成都在"5·12"地震后已出臺(tái)了50號(hào)文件。國(guó)家政策出來(lái)后，成都市將結(jié)合50號(hào)文件一并貫徹執(zhí)行。"購(gòu)房者將享受雙優(yōu)惠。"趙江明說(shuō)，成都購(gòu)房者在享受契稅下調(diào)、頭付2成等國(guó)家政策的同時(shí)，將繼續(xù)享受成都市的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，這樣一來(lái)，在成都市的購(gòu)房成本比其他城市要低。

二次購(gòu)房?jī)?yōu)惠不大

成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究主任吳昌寧表示，政策看似全都是對(duì)購(gòu)房者的利好，而沒(méi)有明確對(duì)開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠。其實(shí)，給購(gòu)房者以?xún)?yōu)惠讓市場(chǎng)活躍起來(lái)，就是救了開(kāi)發(fā)商。吳昌寧認(rèn)為，此次政策許多優(yōu)惠前提是"頭次購(gòu)房"，表明國(guó)家關(guān)注民生，改善百姓居住條件，實(shí)實(shí)在在地降低了老百姓的購(gòu)房成本。不過(guò)，對(duì)于將來(lái)會(huì)不會(huì)對(duì)二次購(gòu)房有相關(guān)優(yōu)惠政策，他表示不太確定，"此政策中的'改善性購(gòu)購(gòu)住房'可以理解為二次購(gòu)房，較終，要具體怎么區(qū)別是投資性二次購(gòu)房還是改善性二次購(gòu)房，還要看具體操作細(xì)則。"

相關(guān)鏈接

成都已發(fā)住房補(bǔ)貼445萬(wàn)

昨（23）日，記者從成都市房管局獲悉，截至10月21日，成都市已發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼445萬(wàn)元，其中二手房已發(fā)放住房補(bǔ)貼1663套，金額318萬(wàn)元（實(shí)際成交8135套，應(yīng)發(fā)放住房補(bǔ)貼2000萬(wàn)元）；商品房已發(fā)放住房補(bǔ)貼4套，金額為3萬(wàn)元 （實(shí)際成交24757套，應(yīng)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼3.2億元）。除此之外，還發(fā)放了符合2003年購(gòu)房領(lǐng)取補(bǔ)貼的530套，金額124萬(wàn)元。

算筆細(xì)賬

50萬(wàn)元成都購(gòu)房可優(yōu)惠13500元

目前成都購(gòu)房者能夠享受到多大的優(yōu)惠呢？以購(gòu)房90平方米、總額為50萬(wàn)元、按揭40萬(wàn)元分20年還清為例計(jì)算，頭先，在財(cái)政部及央行的新政下，購(gòu)房者需支付契稅5000元，比此前少支付2500元；印花稅免征后少支出250元。同時(shí)，按照成都6月15日的補(bǔ)助政策，上述購(gòu)房者還將得到由政府返還的65%的契稅，即3250元；政府還將返還購(gòu)房總額的1.5%，7500元。也就是說(shuō)，在當(dāng)前雙重優(yōu)惠下，在成都購(gòu)房將享受到總共13500元的優(yōu)惠，比其他城市多優(yōu)惠了10750元。

同時(shí)，成都市還對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人所得稅補(bǔ)貼。在2008年6月15日后、2009年5月31日前購(gòu)購(gòu)商品住房的成都市納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年12月31日止在本市所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息的個(gè)人所得稅）地方所得部分給予補(bǔ)貼（現(xiàn)行政策是個(gè)人所得稅總額的26%），但較高額度不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　　　　(作者：杜艷 熊麗 楊先武)