據(jù)上海市房地局近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，去年上海已登記的商品房銷售達(dá)

1206.7萬(wàn)平方米，成交額達(dá)409.6億元。

去年商品房銷售中，已登記的內(nèi)銷商品房銷售面積1128.7萬(wàn)平方米，比

上一年增長(zhǎng)68.3％，成交金額達(dá)327.8億元，增長(zhǎng)48.4％，已登記的外銷

商品房銷售面積77.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.2％，成交金額達(dá)82億元，增長(zhǎng)1.6

％。

隨著上海對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，土地出讓面積、開發(fā)投資額、新開工

面積等連續(xù)幾年下降，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供求矛盾有所緩解，內(nèi)銷商品

房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售面積之比由上一年的1：0.55上升到1：0.75。

去年上海商品房銷售面積加上市政動(dòng)遷等使用的面積，已超過(guò)了去年商品房

竣工面積。

個(gè)人消費(fèi)已成為上海房產(chǎn)市場(chǎng)的主體。內(nèi)銷商品房已登記銷售中，個(gè)人

購(gòu)房110876套，占92.8％，比上一年上升6個(gè)百分點(diǎn)；已登記預(yù)售中屬個(gè)

人購(gòu)購(gòu)92377套，占96％。外銷商品房已登記銷售中屬個(gè)人購(gòu)購(gòu)3104套，

占73％；已登記預(yù)售中屬個(gè)人購(gòu)購(gòu)969套，占87.2％。

去年存量房交易十分活躍，比上年增加62％。已售公房上市出售面積

19771套，交易面積101.7萬(wàn)平方米。上市平均出售價(jià)為每套11.26萬(wàn)元，平

均每套建筑面積51.4平方米，其中九成以上購(gòu)購(gòu)了新房，平均每戶增加支出

17.1萬(wàn)元，增加住房建筑面積41.5平方米；已登記備案的差價(jià)換房總成交

10694戶，總成交面積43萬(wàn)平方米，其中轉(zhuǎn)讓7875戶，面積29.8萬(wàn)元，金

額6億元，交換2819戶，面積13.2萬(wàn)平方米。

（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 季進(jìn)成）