記者從廣州市國土資源和房屋管理局中介所得到提醒，在一系列的政策措施逐步規(guī)范之后，廣州市民購購預售商品房更要注意發(fā)展商的行為是否規(guī)范合理，以保障自身的利益不受損失。而在購購預售商品房前，有兩個“必看”十分重要：一，在樓盤的售樓處必須張貼該項目《廣東省廣州市商品房預售許可證》及附圖的原件、須知，展示市國土資源和房屋管理局制訂的《商品房購賣合同（示范文本）》；二，就是必須看清《廣東省廣州市商品房預售許可證》上的有效期限、預售款監(jiān)控賬號、備注欄內(nèi)容。

在簽訂商品房購賣合同的過程中，有一些步驟也是購家必須了解的。頭先，在售樓現(xiàn)場的網(wǎng)上下載《商品房購賣合同（示范文本）》后，商品房購賣雙方當事人應根據(jù)示范文本，協(xié)商擬訂《商品房購賣合同》。預購人應仔細閱讀合同條款，并注意條款與售樓廣告書（或宣傳資料）所明示的內(nèi)容是否相符，預購人可以要求在合同中列明雙方承諾或售樓書中明示的內(nèi)容。其次，在網(wǎng)上的商品房購賣合同文本上輸入雙方商定的信息并確認后，預購人設置密碼鎖定所選房屋，密碼自行保管好；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案的商品房購賣合同、商品房預售款繳款通知書，并與預購人共同在書面合同上簽名（蓋章）。較后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將雙方當事人確認的合同文本傳至房地產(chǎn)交易登記機構辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請。

特別需要提醒的是，在商品房購賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，按合同約定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房者，憑商品房購賣合同和頭期購房款進賬證明，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房購賣合同備案確認手續(xù)。而合同簽訂后，預購人應按合同條款的規(guī)定，憑網(wǎng)上打印的繳款通知書，將樓款存到《商品房預售許可證》指定的預售款專用賬戶中?！∥?本報記者 關麗