“業(yè)主臨時公約”變“管理規(guī)約”昨天公示

本報訊　開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，要履行業(yè)主義務；業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)；物業(yè)服務費需在前期物業(yè)服務合同約定的期限內交納；本物業(yè)區(qū)域內禁止擅自拆改房屋承重結構、主體結構，改變房屋外觀；禁止違章搭建、私設攤點……這些未來將在本市業(yè)主《臨時管理規(guī)約》（示范文本）（以下簡稱《規(guī)約》）中規(guī)定的內容，市建委從昨天起開始公開征求意見，截至1月23日，市民可登錄市建委（www.bjjs.gov.cn）網站查看內容全文并發(fā)表建議和意見。

據(jù)市建委有關人士介紹，昨天開始公示的《臨時管理規(guī)約》實際上是由2007年3月份曾公開征求過市民意見的《業(yè)主臨時公約》（示范文本）更名而成，法律效用二者一樣，只不過相對之前的《業(yè)主臨時公約》，《規(guī)約》根據(jù)《中華人民共和國物權法》和市民提出的意見在內容上進行了修改完善。

從在物業(yè)的使用、管理方面，《規(guī)約》對目前的熱點物業(yè)糾紛涉及到的問題，如未售出物業(yè)該不該交費問題，住宅商用問題等都有了明確規(guī)定。頭先，明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務，規(guī)范具體行為。《規(guī)約》明確，業(yè)主依法享有接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務、參與物業(yè)管理活動、監(jiān)督前期物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同、知情公共部位收益及使用、提議召開業(yè)主大會、建議修改規(guī)約等權利。開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利，同時也要履行業(yè)主的義務。

《規(guī)約》明確規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權利時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。

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