8家店鋪，掛著“金豐易居”的招牌依然正常營業(yè)。13日，記者電話連線成都金豐易居副總經理張劍，他告訴記者：一切如常。

如常的背后卻是等待“新主”的心情。國慶大假前兩天，國內知名的中介大鱷金豐易居，實際上已宣布將從苦戰(zhàn)6年的成都市場全面退出，甚至不等“收割”樓市銷售的“金九銀十”。

這天，成都金豐易居50%的股權以1200萬元的報價正式在上海聯合產權交易所掛牌轉讓。根據轉讓基本要求：受讓方在股權受讓之后，“金豐易居”品牌將不得繼續(xù)使用。

消息一出，蓉城房產界震動巨大。在較輝煌的2004年，金豐易居在成都的店面多達20余家，如今僅存8家。金豐易居投資的半年報中，有關住宅流通業(yè)務的主營業(yè)務比上年同期減少52.29%。

不少業(yè)內人士表示，金豐易居的離開，與總公司業(yè)務調整有關，但與成都二手房中介生存環(huán)境惡化也密不可分。

蓉城一知名中介品牌的負責人透露，在全市大大小小2000多家房產中介中，有品牌的大中介也就30家左右，其中真正在贏利的，“伸出一只手就數得清”。

即使贏利，利潤也并不高。記者在成都順馳不動產公司了解到，受房產新政影響，今年前9個月，這家蓉城排名的公司，利潤也只有100多萬元。

“沖進來”后的苦惱就在一些品牌退市時，“沖進來”的各類房產中介也如雨后春筍。

今年3月，雷建在成都金沙國際樓盤下開起一家房產中介公司。短短數月，他發(fā)現就在他的隔壁，已然冒出四五個競爭對手。

行業(yè)門檻低，是房產中介的一大特點。像雷建一樣，只需六七萬元，便可擁有一家像模像樣的店面。

然而，許多人在“沖進來”后才發(fā)現這個行當的日子并不如想像的好過。記者隨機走訪幾家中介，其月成交量均差強人意。據說成都一家實力較強的中介公司，去年有一個月下屬50多家店面竟一單未出。

去年，成都二手房成交量約為4萬套。這樣的市場并不算小，但為什么大多數中介都“吃不飽”？

成都順馳企劃部經理郭磊給記者算了一筆細賬。4萬套的成交量，有一半被“黑中介”、“小串串”奪走，余下的2萬套有七成流向品牌中介，算下來每

個店一年的交易量也就7套。如果每套按5000元的傭金收取，一個店一年的收入只有35000元。而每個店的人力、租金、折舊等基本成本，一個月就要2萬元！

記者調查發(fā)現，市場不規(guī)范，是成都二手房中介公司生存困難的根本原因。沒有一套中介準入制度，沒有統(tǒng)一的傭金比例，這一行業(yè)一直處于起點較低、缺乏規(guī)范、社會認知度差的發(fā)展階段。

許多無證的“串串公司”，只需一兩個人、搭個攤子就能做生意，其成本比規(guī)范運作的品牌公司低得多。而且，由于他們“攪局”，使傭金比例一降再降。一中介公司負責人告訴記者，兩年前他們的中介傭金為2.5%，到現在已只有1%～1.5%了，“黑中介”的傭金有些只要0.8%，甚至更低。

“只靠賺取傭金，根本無法維持生計！”

在嚴冬中苦候春天就在“吃差價”已成為行業(yè)“潛規(guī)則”時，建設部、國家發(fā)改委以及工商總局三部委近日聯合發(fā)布的《房地產交易秩序整治方案》，再次給慘淡經營的二手房中介一記棒喝。《方案》頭次明確房產中介在代理購賣二手房時，將禁止賺取差價。

“差價分為明吃和暗吃?！币晃环慨a中介 人士告訴記者，在2004年以前許多中介公司利用信息不對稱賺取差價，一套房子賺個兩三萬元是常事，此為明吃；2004年后，明吃改為暗吃，多以資金風險換取利潤，中介公司必須先從賣方手中以相對低的價拿到房產，然后再加價出售。

“吃差價”是大多數房產中介利潤的主要來源。也正因如此，三部委的政策打擊力度之大可想而知。

行業(yè)的大洗牌時代已然來臨。記者發(fā)現，不少實力強的中介公司選擇都是———堅守。

“因為我們始終認為二手房中介市場的發(fā)展趨勢一定是向好。”郭磊的理由來自三點：一是發(fā)達國家、國內沿海地區(qū)的經驗，其二手房的成交量總是高于商品房；二是城市土地的日益稀缺，城內新房會越來越少；三是二手房的社區(qū)配套成熟。

目前，不少大型的中介公司積極拓展新業(yè)務，利用成熟的銷售渠道代理商品房，包斷銷售尾盤，或者做房貸中介。

“我們現在較重要的是打好品牌基礎、渠道基礎，培養(yǎng)出這個行業(yè)的精英人物，等待市場放量的那天?！辈簧僦薪楣径歼@樣表示。

記者在采訪中發(fā)現，大多數中介公司較盼望的是市場早日規(guī)范。他們希望抬高行業(yè)準入門檻，嚴厲打擊“黑中介”，從“根子”上促進房產中介行業(yè)的良性發(fā)展。

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