答：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

市場比較法：用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)，樓層，朝向等。

在二手房價(jià)格的評(píng)估中有幾個(gè)因素的影響較為關(guān)鍵。

頭要是位置、地段，房子所處的地段、位置直接影響二手房的價(jià)格。

其次，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。

再次是房屋戶型朝向。同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格也有區(qū)別?！　　　　?