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購房按揭問題！謝謝解答。

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 859 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年商業(yè)貸款按揭一套現(xiàn)房，直到現(xiàn)在手續(xù)才辦完，只差去銀行簽字了。但是現(xiàn)在銀行要求交0.4%的擔保公司的擔保金。我覺得這事情蹊蹺就仔細多方面了解了一下：原來房地產商把我們樓盤的土地使用權抵押出去了，找了一個擔保公司進行擔保。按揭是辦理下來了，但是心里總不放心。這總情況算開發(fā)商違規(guī)嗎？對我們今后的房產證啊土地證啊等等有沒有影響？？？？？

問題補充：擔保金我可以不交嗎？因為開發(fā)商從來沒有告知土地被抵押的事情，而其合同上也明明白白的說“該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押” 如果我不交的話會有什么影響？？？

較佳答案可能是開發(fā)商房產證沒有辦下來，就把土地證給抵押，，這樣你就按揭，他們就可以拿到錢了，在銀行押著你沒事，大多數(shù)開發(fā)商都是這么搞得，有得好像等房產證出來還要押房產證的，

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