昨天，我國頭個限價房實施細則由廣州市國土局出臺，規(guī)定了在明年年初將公開出讓兩塊限價地用于開發(fā)商品住房，封頂價為6000元/平方米，并優(yōu)先提供給拆遷戶和中低收入者。

據(jù)國家統(tǒng)計局有關(guān)資料顯示，今年11月廣州市的平均房價接近6400元/平方米，6000元/平方米的價格不知道能否讓“中低收入者們”有房住。

姑且不論廣州限價房定價是高是低，讓我們討論一下限價房政策的本身。

限價房政策指定的初衷就是在限地價的基礎(chǔ)上限制房價，從理論上講是政府強行管制市場限制房價的一種行政行為，但是在執(zhí)行過程中卻要對限價房建設(shè)的主體采取招、拍、掛的市場方式去確定，這樣就造成市場行為與行政行為并行的局面。

一方面政府想通過行政的手段，來保障中低收入者的住房需求，而另一方面確定為限價房的地塊全比較優(yōu)越，開發(fā)潛力巨大，許多開發(fā)商把它視為燙手的山芋。

開發(fā)商作為商人視利益為追求目標，即使政府封住頂價但是還可以通過降低成本來保證自己的利益。

出發(fā)點是好的，但其實限價房政策出臺不久就遭到了質(zhì)疑。業(yè)界有觀點認為，現(xiàn)在所有的開發(fā)商包括國有開發(fā)商在內(nèi)，以及房屋建造商都已經(jīng)走入了市場，房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)按照市場化的手段來運營和操作項目，“限價”的調(diào)控手段顯然不符合市場經(jīng)濟的原則。

并且有不少開發(fā)商公開叫囂“限價政策必然導(dǎo)致開發(fā)商偷工減料”，其實這并不是什么危言聳聽?！澳衬抽_發(fā)商偷工減料高端住宅居然用竹子做墻體”的新聞也屢見不鮮。高端住宅全尚且不一定用“誠”而建，更何況是限價房？

房價的決定因素無外是地價成本、建房成本、開發(fā)商利潤3個方面。限價容易，然而限制開發(fā)商的利潤空間才是根本。

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