開發(fā)商硬扛價暫無松動

以瓊海為頭的海南二三線樓盤逆勢小漲

　　5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。

 　　其中，海口市新房價格自3月份頭次出現(xiàn)環(huán)比下跌后，4月份環(huán)比出現(xiàn)零增長，三亞市房價環(huán)比頭次下跌0.1%，今年以來頭現(xiàn)下跌。

　　業(yè)內人士分析，今年2月底至3月初，?？诤腿齺喯嗬^出臺的限購政策初見成效。雖然?？诤腿齺喌姆績r小幅下滑，但就海南整個樓市來看，價格水平仍未見明顯下挫，多數開發(fā)商也沒有明顯的促銷行為。

　　降中有“穩(wěn)”

　　據相關統(tǒng)計顯示，4月份海南6個城市房屋總成交3405套，環(huán)比三月份的8353套，交易量降幅達59.24%。在住宅銷售價格方面，?？谑凶≌N售價格環(huán)比零增長，成為此次全國5個環(huán)比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價格一年來環(huán)比頭次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

　　據數據顯示，從2010年11月至2011年3月，?？跇鞘谐山涣吭?011年1-2月達到高潮后，一直呈下滑趨勢，但簽約均價上波動卻不大，基本保持在8000-12000元/平方米之間，其中2月均價9031.23元/平方米，3月均價9320.38元/平方米，環(huán)比上漲0.32%。

　　另外，由于海口三亞兩地限購帶來的影響，海南二三線房屋成交迎來了發(fā)展機遇。瓊海、文昌、陵水、五指山成交量持續(xù)走高，均價也有部分上漲，但漲幅不大，較高漲幅在32.12%。

　　5月21日，海南商品住宅成交均價方面，三亞及文昌兩地商品住宅成交均價較5月19日有所上漲，三亞商品住宅成交均價重回海南區(qū)域商品住宅成交均價之頭。文昌商品住宅成交均價再度過萬元大關。

　　業(yè)內人士分析，目前，?？谌齺営捎谙拶彽某掷m(xù)影響，成交量已經無法攀升，?？诤腿齺喌姆績r雖有小幅下滑，但成交均價增速明顯放緩，已經趨于平穩(wěn)。

　　據調查顯示，47%的網友表示目前海南的房地產市場調控已取得初步成效。 在所關注的樓盤價格變化上，72%的網友表示沒有變化。

　　國瑞地產副總經理齊志輝告訴筆者，海口和三亞的調控政策給海南樓市帶來了沖擊。目前，從客戶心理出發(fā)，客戶更關心降價，采取的是一種觀望的態(tài)度。每每售樓咨詢電話接聽到的句話就是“你們降價了嗎？”　但對有實力和具有品牌優(yōu)勢的開發(fā)商來說，抗風險能力比較強，短時間內根本不考慮降價?！?/p>