所謂“超小戶型”，就是將單套戶型的總面積控制在 35平方米以下，以在標準小戶型的基礎上壓縮面積降低總房價。

　　北京擁有眾多的商務流動人口，為小戶型市場提供了充足的客源，而其中一些人對小戶型只是要求能像酒店、賓館那樣滿足睡眠需求即可。同時，一批徘徊在商品房門口的年輕人，渴望盡快跨進獨立生活的門檻，對小戶型的要求，也顯得饑不擇食。因此，當超小戶型出現(xiàn)在商務區(qū)及其邊緣地帶時，煽起了一部分“單身”、“丁克一族”或投資型客戶們的熱情。

　　超小戶型雖然解決了部分人的購房需求，但過分炒作必然會導致市場的畸形發(fā)展，因為超小戶型有著難以克服的缺陷：

　　價格偏高會失去增值空間

　　超小戶型的優(yōu)勢就在于低總價，這一點使一些購家趨之若鶩。但目前市場上現(xiàn)有的超小戶型價格比起同社區(qū)的大戶型來說，要貴了許多，像北京地區(qū)基本都在15000-20000元以上。這其中一方面是超小戶型相對于大戶型而言，同樣面積的建筑成本要大一些，迫使開發(fā)商提高價格；一方面是戶型內(nèi)水電管線等占用的面積以及公攤面積，在比例上都要比大戶型大得多，有形無形中進一步降低了使用率，也就是變相提高了價格；另一方面由于熱銷，開發(fā)商也常常會將價格定得高一些。凡此種種，都使得超小戶型在未來市場上，失去了增值空間。

　　面積過小會降低舒適程度

　　超小戶型雖然降低了總房價，卻是以縮小面積、犧牲舒適度為代價的。像前些年北京樓市中出現(xiàn)的超小戶型代表SOLO 1和非常男女，基本上是樓盤出現(xiàn)滯銷后不得已而為之的救市之舉。尤其是前者，在大戶型的基礎上進行改造，暴露出了先天不足的毛?。罕热鐝N房短缺、空間狹窄，使得住宅的功能變得比較單一；各居室一字長蛇排開，使得通風、采光變得比較憋氣；一層十幾戶至幾十戶，也使得乘坐電梯的便利性減弱、鄰居間的干擾增大。

　　實例：深圳友鄰國際公寓

　　位于廣東省深圳市，大開間的A戶型，建筑面積30.2平方米。

　　該戶型將衛(wèi)生間套在廚房內(nèi)，并都擁有采光窗口，同時角飄窗和陽臺，都為增加居室的功能性提供了方便。

　　存在問題是，大門到陽臺的交通動線分割了有限的空間，除了床外的沙發(fā)、書桌和衣柜等家具的擺放比較受限，空間利用率稍低。

　　比例失諧會影響家具擺放

　　超小戶型的片面求小導致了犧牲居住的根本需要：像不到20平方米的空間里，除了一張床、一張桌子和一個柜子之外，再也沒有多余的空間，房子的多重功能被壓縮的非常局促，僅僅滿足了睡眠的需要；像過于狹長的戶型，使得家具的擺放變得異常單調(diào)，并且交通通道也隨之增長。

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