作為樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”馬上就要過去了，而每年較后一個季度，也是各大樓盤交房比較集中的時期。這不，梁女士的新房也要交了，但沒有收房經(jīng)驗的她是一頭霧水，很希望能有人給自己指導(dǎo)一下。為了能讓像梁女士這樣的業(yè)主順利收房，記者特別請教了熟識收房流程的專業(yè)人士，為大家上收房“五部曲”。

　　步：收房通知核對日期

　　業(yè)內(nèi)專家孫樂樂告訴記者，收房前，開發(fā)商會給準(zhǔn)業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時還會在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據(jù)、私人方章、身份證以及需要繳納的費用。 “然而，并非所有開發(fā)商都能做到按時交樓，因此當(dāng)業(yè)主收到通知時，頭先要看實際交樓日期是否超過了合同上約定的日期，如超過了，可考慮按合同索賠?！睂O樂樂說，不過有些大盤因為一次性收房的業(yè)主太多，會在交房期分批交房，這一點開發(fā)商會在通知書上注明。按規(guī)定，購房者應(yīng)該在約定時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，否則將被視為交付使用，業(yè)主需要承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

　　孫樂樂提醒大家，如果自己近期需要出差或者剛好在外地，與收房日期沖突，可先電話咨詢置業(yè)顧問，以書面形式委托親友、律師進(jìn)行驗收，也可及時與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

　　步：兩書一表不能缺少

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的不得交付使用?！痹趺纯捶孔邮遣皇悄芙桓妒褂?？只有依據(jù)這個樓盤所取得的憑證，也就是俗稱的“兩書一表”?！皟蓵笔恰督ㄔO(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》(這是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證)和《住宅質(zhì)量保證書》，“一表”是《竣工驗收備案表》。一般情況下，“兩書”都會有，而“一表”有時一些開發(fā)商不出具，有時也被業(yè)主忽略?！斑@些東西證明住宅已經(jīng)通過驗收，屬于合格、合法可使用的房屋，必須具備?！睂O樂樂說，要收房了，大家當(dāng)然也要拿出《購房合同》保護自己的權(quán)益，因此收樓前應(yīng)研究一下合同中的交房約定，充分了解哪些東西是開發(fā)商必須交付的，怎樣維護自己的權(quán)益。如碰到證件不齊全的情況，業(yè)主可選擇拒絕收房，確實被要求收房時，也要在相關(guān)文件中寫上“未見《××××》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件。

　　第三步：準(zhǔn)備資金合理繳費

　　關(guān)于收費這一塊，各樓盤不太一樣，有的是先繳費后收房，有的是先收房后繳費。對于業(yè)主來說，需要提前準(zhǔn)備資金，看看費用明細(xì)中都有哪些項目，哪些是該收的，哪些是不該收的。

　 某房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理舒利告訴記者，以前很多樓盤在交房時代收契稅，現(xiàn)在只要在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證前自行向國家交稅都算數(shù)，不需要在收房時一并交。房管局有專門的窗口收契稅，業(yè)主自己交，心里也踏實，不用擔(dān)心會被誰挪用。除了契稅，還有一項大修基金需要業(yè)主繳納，多層一般是總房款的2%，高層是總房款的3%，此外還有預(yù)繳的物業(yè)費等，都需要考慮到。

　　“現(xiàn)在天然氣初裝費已經(jīng)取消了，如果在收房中涉及到，一定得問問清楚?！睂O樂樂說，還有其他一些有線電視費、寬帶費等，有些樓盤的這些配套是算進(jìn)建筑安裝成本里的，有些是后期安裝的，不太一樣，要看當(dāng)初雙方是怎么約定的，明明白白收房。

　　第四步：隱蔽工程不能不驗

　　“進(jìn)新房后頭先應(yīng)該驗水、驗電，因為這些是隱蔽工程，不試就看不見?！睂O樂樂說，較好能對廚房和衛(wèi)生間做一下“閉水”試驗，查看上下水是否通暢、有無滲漏等現(xiàn)象，而且光自己家好著也不行，能讓上下鄰居一起做較有保證；驗電時較好自己帶個插座，看看是否可以正常使用。

　 下個月就到了一年一度的采暖季，暖氣也就成了收房中較值得注意的一個問題?，F(xiàn)在很多小區(qū)都是地輻熱采暖，暖氣管道都走地下，怎么才能知道是否有破損？孫樂樂說，這就要求收房時必須做暖氣“打壓”試驗。

　　暖氣“打壓”試驗需要有專門的儀器，一般大型正規(guī)的小區(qū)物業(yè)部門都會配備。孫樂樂告訴記者，“打壓”試驗需要持續(xù)打壓半個公里，儀器上的壓力表會體現(xiàn)一個壓力狀態(tài)，查看壓力比值是否正常。如果管道有破損，壓力比值肯定達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)值，就會對以后的供暖產(chǎn)生影響，必須盡快解決。

　　“如果收房時，工作人員沒有做‘打壓’試驗，業(yè)主可以提出要求。”孫樂樂說，因為一交房后，大家都該裝修了，一旦開始裝修再發(fā)現(xiàn)問題就說不清了。

　　第五步：細(xì)節(jié)問題不能忽略

　　以上大的方面都查得差不多了，還要注意一些細(xì)節(jié)問題。孫樂樂提醒，門、窗、墻等肉眼能觀察到的一些情況，一定要細(xì)心查看。防盜門是一個重要的驗收方面，報紙就登過有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家的防盜門里塞著硬紙板。

　　頭先看看門安裝得是否端正，門上有沒有什么破損。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門的質(zhì)量就值得懷疑了。

　　窗子也要注意，對照合同附件中提到的裝飾標(biāo)準(zhǔn)，一項一項比照，看看是否都達(dá)到了合同上的要求。

　　較后看看墻體有沒有空鼓現(xiàn)象。大家可以用小榔頭輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音。如果嚴(yán)重的話可能屬于結(jié)構(gòu)問題，影響日常使用，必須要求工作人員盡快處理。孫樂樂說，如果有問題，可以在收房單子上備注清楚，并要求對方給出解決期限。

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