看長(zhǎng)相 鋪面大小至關(guān)重要

　　對(duì)于自營(yíng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了鋪面的大小，部分尚處于開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，購(gòu)購(gòu)過(guò)大門(mén)市顯然不合乎經(jīng)營(yíng)需求，深圳市抒頻房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)王抒頻表示，依照底商先行，步行街配合，超市業(yè)態(tài)、超市跟隨規(guī)則，方圓3平方公里范圍人口達(dá)到30萬(wàn)配置2萬(wàn)平方米超市一座，逐漸形成區(qū)域的商業(yè)，小區(qū)周邊的商業(yè)配套合理規(guī)劃，有步驟開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)良性發(fā)展，同時(shí)掌握社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，如便利店、藥店、干洗店、美容美發(fā)店、小百貨及五金用品店、銀行、郵局、洗浴、中小型餐飲、花店、書(shū)店、音像店、凈菜店等。選擇適宜的商鋪面積并結(jié)合該區(qū)域房?jī)r(jià)、租賃價(jià)格，規(guī)劃合適的產(chǎn)品。

　　看家庭 周?chē)盏剌^劃算

　　對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選擇社區(qū)底商不同于自用，這好比購(gòu)股票，只有在低價(jià)的時(shí)候進(jìn)入才會(huì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的化，所以區(qū)域規(guī)劃對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就很關(guān)鍵了。

　　沈陽(yáng)精仕藍(lán)叁房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理謝事民表示，購(gòu)購(gòu)已經(jīng)成熟的區(qū)域商鋪，獲利畢竟很有限，而投資到一個(gè)過(guò)于荒涼的區(qū)域，又會(huì)擔(dān)心發(fā)展前途，“舉個(gè)例子，鐵西某區(qū)域周?chē)S圍繞，先進(jìn)的項(xiàng)目底商顯得很稀有，但這些沒(méi)有為這個(gè)區(qū)域形成居住人口密度，如果工廠幾年內(nèi)都沒(méi)有動(dòng)遷計(jì)劃，商鋪的投資就是失敗的，而反觀一個(gè)完全是空地的區(qū)域，建立了一個(gè)項(xiàng)目，商鋪則屬于是有潛力的，因?yàn)榘凑丈蜿?yáng)目前的城市規(guī)劃，多數(shù)空地都已經(jīng)作出了住宅建設(shè)計(jì)劃，將來(lái)必然會(huì)聚集人氣，在還是空地的時(shí)候購(gòu)入，價(jià)格必然低，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，可以把利潤(rùn)化。”

　　看經(jīng)濟(jì)狀況 不能貸款得“忍”

　　購(gòu)購(gòu)底商不同于住宅，頭先在貸款政策上就有不同，但一直在選購(gòu)底商的張先生告訴記者，他看過(guò)很多項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)，幾乎很少可以貸款，都要求一次性付款。一位銀行的工作人員私下告訴記者，這是因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)貸款的要求不同于住宅，之前曾出現(xiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商做高商鋪價(jià)格來(lái)騙取銀行貸款的先例，所以銀行在社區(qū)商業(yè)貸款上做了相關(guān)規(guī)定，部分銀行要求項(xiàng)目樓房封頂房可以放款，還有部分銀行要求小區(qū)要完成綜合驗(yàn)收方可以放款，這樣避免風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)商鋪的時(shí)候距離綜合驗(yàn)收時(shí)間還差得很遠(yuǎn)，所以只有一次性付款的方式了。

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