事實(shí)上，劉女士提出的問(wèn)題，在現(xiàn)在的二手房交易中具有普遍性。雖說(shuō)二手住房?jī)r(jià)格是購(gòu)賣雙方商定，但大家總希望有一定的規(guī)矩，就算不想占便宜，但也不能吃虧。目前，國(guó)家對(duì)簡(jiǎn)裝二手房和精裝二手房，還沒(méi)有嚴(yán)格意義的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這就給實(shí)際的二手房交易帶來(lái)一定麻煩。本期住房名師咨詢版，從實(shí)務(wù)和專業(yè)的角度，來(lái)解答市民的相關(guān)疑惑。

　　簡(jiǎn)裝和精裝，各人理解都不同

　　有購(gòu)購(gòu)裝修二手房經(jīng)歷的朋友一定會(huì)有這樣的感受：明明在報(bào)紙上看到的是精裝，豪裝，實(shí)地看房卻大失所望。多年前裝修的房子，在當(dāng)時(shí)是不錯(cuò)，可放到現(xiàn)在來(lái)看，連簡(jiǎn)裝都不如。目前，在常州市場(chǎng)中，帶裝修的二手房已達(dá)8成甚至更多。在 占如此高比例的二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇和區(qū)分各類已裝修的二手房，真正購(gòu)到一套稱心如意的 。

　　由于目前國(guó)家對(duì)裝修二手房，還未出臺(tái)比較權(quán)威的解釋，也沒(méi)有嚴(yán)格意義的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。什么是簡(jiǎn)裝二手房、精裝二手房？各人所參照標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，以及對(duì)裝修價(jià)值的認(rèn)知程度也不同。在實(shí)際的二手房交易中，購(gòu)賣雙方以及中介機(jī)構(gòu)都存在很大認(rèn)知差異。

從實(shí)務(wù)和專業(yè)的角度來(lái)看，簡(jiǎn)裝二手房這個(gè)概念，通常人們根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)下定義。也就是說(shuō)，工薪和高收入，對(duì)于簡(jiǎn)裝二手房這個(gè)概念的理解都是有所不同的?，F(xiàn)在多數(shù)人就“簡(jiǎn)裝二手房”形成的共識(shí)為：不講究過(guò)多的形式，能基本滿足正常生活的需求，并已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的已裝修二手房。

精裝二手房顧名思義，就是裝修的檔次高、上規(guī)格，由近幾年才裝修完成。像廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、地面、門(mén)、門(mén)套、窗和窗套、水、電、燃?xì)獗砭吆凸芫€多使用品牌裝修到位。當(dāng)然，“ ”不光是裝修材料用品牌，裝修的質(zhì)量也要過(guò)硬。往往有些號(hào)稱“精裝”二手房，表面看全是品牌，但實(shí)際卻是“敗絮其中”。好材料如果沒(méi)有好工匠，再品牌也是白搭。

豪裝優(yōu)劣一分為二，關(guān)鍵購(gòu)家能否接受

王先生在市有套房子，原本是打算自己住的，所以當(dāng)時(shí)裝修特別講究，僅裝修費(fèi)就花掉了近30萬(wàn)元。房子裝修完到現(xiàn)在不到一年，王先生又購(gòu)了套大房子與父母一起住，就想出售這套房子。對(duì)于裝修費(fèi)，王先生開(kāi)價(jià)25萬(wàn)元。由于房子品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，大部分看過(guò)房的客戶都覺(jué)得房子是漂亮的，就是裝修費(fèi)太高。許多客戶表示，如果要購(gòu)這房子，希望能夠按照折舊后的價(jià)格出售。但房東王先生則認(rèn)為，自己花大錢(qián)裝修的房子，當(dāng)然不能當(dāng)便宜貨隨便甩賣掉，賣不到好價(jià)錢(qián)，還不如自己住。于是，這套房子到現(xiàn)在還沒(méi)賣出去。

據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，豪華裝修的房子光彩奪目，讓人眼前一亮，更容易被購(gòu)主相中。但豪裝的房子在購(gòu)賣時(shí)也有其不利因素：，房東會(huì)把裝修的費(fèi)用折進(jìn)房?jī)r(jià)，因此往往豪裝房?jī)r(jià)格會(huì)比同區(qū)域的普通 高；，購(gòu)家一旦看不中其裝修風(fēng)格，重新裝修的代價(jià)就太大了。

從目前的市場(chǎng)來(lái)看，豪裝往往出現(xiàn)在一些高端住宅區(qū)，購(gòu)購(gòu)這些住宅的消費(fèi)者具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更加注重生活品質(zhì)和生活個(gè)性氛圍。不少中高端客戶都希望營(yíng)造一個(gè)符合自己心理預(yù)期的居住氛圍，對(duì)房屋的裝修風(fēng)格比較重視。但這些購(gòu)家往往平時(shí)工作繁忙，比較傾向于享受生活，并不樂(lè)意苦熬裝修期，已有裝修被他們看中后，再加上這些房子已經(jīng)沒(méi)有裝修污染，一旦裝修被相中，反而更方便成交。

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