執(zhí)行購(gòu)房合同達(dá)到下列條件，賣(mài)方即可將房屋向購(gòu)方交付使用：(1)新建房屋已建成，驗(yàn)收合格；物業(yè)管理單位已到位；水、電等基本設(shè)施齊備，并可使用，如在北方冬季入住，還應(yīng)保證供曖。(2)存量房屋原用戶(hù)已搬走，房屋騰空；房屋設(shè)備已檢查，清點(diǎn)，可滿(mǎn)足使用要求；原用戶(hù)的房租與水、電等費(fèi)用已結(jié)清。(3)購(gòu)房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。(4)雙方?jīng)]有有關(guān)房屋交付使用的爭(zhēng)議，沒(méi)有外因(如涉及租賃權(quán)、抵押權(quán)問(wèn)題)限制房屋交付使用。

　　b、房屋檢查

　　購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，要盡快對(duì)準(zhǔn)許入住的房屋進(jìn)行合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察。主要工作有：(1)入住房屋是否是所購(gòu)購(gòu)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重復(fù)核對(duì)，做出說(shuō)明。(2)房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)反映，維修以后方能入住。(3)裝修，設(shè)備清點(diǎn)，按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，須要求盡快維修、配齊。上述有些工作，要在領(lǐng)取鑰匙后進(jìn)行。(4)您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)，并且檢驗(yàn)結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等；若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等較后由雙方簽字、蓋章。

　　您在簽訂了核驗(yàn)單后，對(duì)房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無(wú)異議就可接收鑰匙。接收鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您(即業(yè)主)身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商保修，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或交屋單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。

　　c、辦理物業(yè)管理手續(xù)

　　一般在接收鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。這主要是由各物業(yè)之間不可分割性和物業(yè)使用中的共同管理的必要性所決定的。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：(1)簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。業(yè)主(購(gòu)房者)對(duì)于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受如果認(rèn)為有的條款嚴(yán)重不公，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)?，該公約屬臨時(shí)性質(zhì)在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。(2)交付物業(yè)管理費(fèi)用等。(3)簽署各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。

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