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上海長(zhǎng)寧區(qū)四樓盤(pán)搶先跌價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1132 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從發(fā)布24號(hào)文、出臺(tái)提高套房貸款頭付比例,十個(gè)試點(diǎn)城市物業(yè)稅即將“空轉(zhuǎn)實(shí)”等措施中,都可以看出房?jī)r(jià)肆意上揚(yáng)的日子結(jié)束了。10月25日,國(guó)土部15檢查組分赴各地互查土地問(wèn)題。目前上海、北京、深圳等一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)在徘徊調(diào)整。記者日前走訪了長(zhǎng)寧區(qū)的諸多樓盤(pán),發(fā)現(xiàn):

  長(zhǎng)寧區(qū)四樓盤(pán)搶先跌價(jià)

  虹橋(

  得知虹橋降價(jià)1000元的消息,記者頭先查看了網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年6月3日虹橋的房?jī)r(jià)為23000元/平方米,8月30日漲價(jià)為27000元/平方米,進(jìn)入9月份之后,房?jī)r(jià)果然小有下調(diào),回落至26000元/平方米。

  隨后,記者來(lái)到位于新華路板塊高端生活區(qū)的虹橋售樓處。售樓人員告訴記者,虹橋目前有112-122平米的二房和156-189平米的三房,共計(jì)113套房源可售。隨即,記者就虹橋房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌詢問(wèn)了工作人員,他們告訴記者,第四季度本來(lái)就是樓市淡季,再加上不久前推出的新政,目前對(duì)虹橋的銷售量還是很有影響的,但他們同時(shí)也表示,虹橋不會(huì)率先降價(jià),畢竟目前購(gòu)房者普遍都是購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理。記者隨即問(wèn)及9月初27000元/平方米的單價(jià),他們含糊其辭,表示是曾經(jīng)有過(guò),但是大多數(shù)成交價(jià)都是26000元/平方米。看來(lái),關(guān)于虹橋降價(jià)1000元的傳聞,并不是空穴來(lái)風(fēng),而網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)一步印證了虹橋暗地降價(jià)的可能性。

  而關(guān)于花園(

  天山河畔花園是凱德置地在上海開(kāi)發(fā)的中高端住宅區(qū)之一,也是長(zhǎng)寧規(guī)模的在售樓盤(pán)之一。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)天山路,北臨蘇州河,屬規(guī)劃中天原河濱高尚住宅區(qū)位置,緊靠6公頃天原河濱公園。

  2007年5月三期開(kāi)盤(pán),到了9月時(shí)均價(jià)為24000元/平米至26000元/平米,而離其較近的天山星辰(

  古代“黃袍加身”的故事發(fā)生在現(xiàn)在,肯定是一場(chǎng)鬧劇?;▓@正是上演了現(xiàn)代版“黃袍加身”的鬧劇。位于長(zhǎng)寧區(qū)古北板塊、安順路389號(hào)的花園,由于坐享了上海市六大CBD之一的虹橋CBD,以及周圍商圈的雙重商業(yè)設(shè)施,再加上附近3號(hào)線虹橋路站的交通便利和外觀上金黃色調(diào)顯示出來(lái)的“金碧輝煌”,花園7月初推出91套住宅,開(kāi)盤(pán)均價(jià)便為26000元/平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于長(zhǎng)寧區(qū)的其他板塊樓盤(pán)的售價(jià)。隨后,9月初花園繼續(xù)推出90套新房源,價(jià)格更加咄咄逼人,已經(jīng)由7月初的26000元/平方米漲至40000元/平方米。相較于同一板塊的其他樓盤(pán),花園的房?jī)r(jià)可謂跳空疾漲。例如,虹橋7月份均價(jià)為23000元/平方米,9月份月只漲至27000元/平方米。根據(jù)房地網(wǎng)上數(shù)據(jù),花園的參考價(jià)為45000元/平方米。有人說(shuō),花園是鍍了金便以為自己是皇宮,披上了黃袍便以為自己是皇帝了。

  可是,較近“皇帝”也開(kāi)始愁“女兒”嫁不出去了。根據(jù)房地網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,花園9月份新推的90套住宅房源,截至到目前,總共登記簽約了23套,實(shí)際成交套數(shù)僅有7套,兩月的去化量并不好。而7月份推出的91套住宅房源,在7、8月份內(nèi)已基本去化掉了。由于房?jī)r(jià)漲得太高太快,原本想借助7、8月熱銷的東風(fēng)在9月份推出的新房源,遭遇“滑鐵盧”。面對(duì)去化量不好的困境,近日花園價(jià)格開(kāi)始回調(diào)。記者從售樓處了解到,目前花園15樓以上的售價(jià)為40000元/平方米,10至12樓的售價(jià)為38000元/平方米。這一次價(jià)格的回調(diào),不知道能不能改變花園去化量的困境。

  虹橋中園(

  虹橋中園是由上海中園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的小戶型住宅區(qū)。位于虹橋路、哈密路交匯處,緊鄰新涇港、與70萬(wàn)平方米的西郊公園隔河相望。

  虹橋中園于10月底推出一套特價(jià)房,該房為2號(hào)樓501室,戶型為兩室兩廳一衛(wèi),建筑面積87.22平方米,總價(jià)僅為136.9萬(wàn)元,粗略計(jì)算,房?jī)r(jià)為15696元/平方米,價(jià)格有效期為一周。記者于10月31日上午詢問(wèn)該特價(jià)房的詳細(xì)信息,卻從售樓處得知,該樓已于10月25日售出。出售速度之快,出乎記者意料。

  記者隨后查看網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2號(hào)樓的參考價(jià)為15000元,再根據(jù)售樓人員的介紹,2號(hào)樓每增加一層,總價(jià)上漲2萬(wàn),以2號(hào)樓501室為例,每增加一層,房?jī)r(jià)即增加229元/平方米,故2號(hào)樓的均價(jià)約為17000-18000元/平方米。虹橋中園在10月底推出的這套特價(jià)房,顯然有變相降價(jià)之嫌。

  記者進(jìn)一步了解到,虹橋中園6、7、8三個(gè)月每月的簽約套數(shù)均只有一兩套,而到了9月,突然增加為5套,10月更是突飛猛進(jìn)為20套。目前,總數(shù)為362套的住宅也僅剩下94套可售。不難推斷,自從其遮遮掩掩的降價(jià)方式搖身一變,變成在報(bào)刊上的高調(diào)廣告,也的確達(dá)到了促銷促售的效果。

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