房地產(chǎn)，作為一種全新的投資和運作模式，在去年可謂出盡了風(fēng)頭。包括萬科、綠地、遠洋等大型品牌房企紛紛推出活動，試圖在市場冷清時抓住購房者注意力。在當(dāng)時的業(yè)內(nèi)看來，與其說是投資和開發(fā)的新模式，房地產(chǎn)更像是一種營銷噱頭。

  而在今年，房產(chǎn)卷土重來。與去年不同，不少品牌房企開始選擇和專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺合作。相比于簡單的低價房源和房產(chǎn)權(quán)益投資，這些房企的產(chǎn)品已經(jīng)表現(xiàn)出定制化和服務(wù)鏈條化的特點。在業(yè)內(nèi)看來，房產(chǎn)固然是房企的一種新嘗試，對產(chǎn)業(yè)鏈改造具備一定積極作用，但目前仍存在資金監(jiān)管等方面的問題與風(fēng)險。

  房產(chǎn)卷土重來

  近日，遠洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作的房產(chǎn)項目正式上線。而這已是時隔半年后，京東金融與遠洋地產(chǎn)的次合作。

  據(jù)了解，在京東金融的協(xié)助下，遠洋地產(chǎn)于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計168套房產(chǎn)，將以6.18折的價格開啟“搶房活動”。日前，168套房源信息正式公布，項目均來自北京、上海、天津、杭州、武漢、大連等全國13個一、二線城市。

  同樣的，就在5月29日，平安集團聯(lián)合萬科、萬通、碧桂園、綠地集團、綠城集團等房企成立了國內(nèi)頭個房地產(chǎn)聯(lián)盟。據(jù)介紹，該聯(lián)盟是由平安集團旗下的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺平安好房發(fā)起。頭個項目由碧桂園上海嘉定項目提供產(chǎn)品，平安好房提供平臺。

  據(jù)平安好房頭席執(zhí)行官莊諾介紹，“碧桂園上海嘉定項目將以‘一平方米’作為單位，投資者可以購購，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。”

  不僅是住宅項目，較近萬達也推出了商業(yè)地產(chǎn)項目。6月8日，由萬達集團、快錢公司宣布將推出商業(yè)地產(chǎn)項目“穩(wěn)賺1號”。該項目以萬達廣場為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)城市商業(yè)廣場，投資金額起點僅1000元，投資者可享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報，預(yù)期合計年化收益率可達12%以上。

  合作模式升級

  仔細觀察這一輪房產(chǎn)風(fēng)潮不難發(fā)現(xiàn)，相比于簡單的籌資建房和產(chǎn)權(quán)收益，更多的是鏈條式的金融服務(wù)和產(chǎn)品定制化服務(wù)。

  據(jù)遠洋方面介紹，京東金融與遠洋地產(chǎn)的次合作，是在總結(jié)頭次房地產(chǎn)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，有針對性地推出一系列優(yōu)惠。例如，對于參與的消費者，京東金融提供了“白居易頭付分期+裝修白條+小金庫”的一站式服務(wù)，其中，頭付分期服務(wù)的頭付款較長可分期24個月，頭付分期比例可達15%，貸款上限為80萬元。

  碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌則透露，認購項目金融產(chǎn)品者，可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項目分紅等多重收益。另外，投資者還可對項目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)提出建議，參與到項目的戶型設(shè)計、裝修設(shè)計、社區(qū)配套等過程中，在一定程度上實現(xiàn)產(chǎn)品“定制化”。

  “收益僅是一個營銷的噱頭，房企其實更多希望通過這項服務(wù)招攬購房者。”易居研究院研究員嚴躍進分析，通過此類方式，能夠化大為小，使得普通購房者也有能力參與此類投資。而對房企而言，加快了融資速度，減少對傳統(tǒng)信貸的依賴程度，這背后有一部分潛在的資金收益，而這部分利潤是能夠分配給投資者的。

  互聯(lián)網(wǎng)金融成熱門

  相比于之前和平臺合作，此輪的浪潮中，更多的房企則選擇與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作。

  這其中，不得不提的就是P2P和房企的嫁接。

  除了京東，近期還有不少互聯(lián)網(wǎng)金融推出了地產(chǎn)相關(guān)項目，例如民生電商旗下P2P投融資服務(wù)平臺——民生易貸，聯(lián)合萬科推出了基于商業(yè)樓盤開發(fā)的“民生e房-萬民寶”項目。

  據(jù)不完全統(tǒng)計，如今，在50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已有接近50%的企業(yè)通過各種方式“擁抱”了互聯(lián)網(wǎng)金融，涉及資金逾200億元。

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