【新聞背景】4月14日，海南出臺(tái)《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》，限購(gòu)商品住宅，從4月14日起非本?。êＤ鲜?，下同）戶籍居民限購(gòu)一套房，本省居民買第三套房將暫停發(fā)放貸款?！锻ㄖ访鞔_，從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

海南限購(gòu)政策出臺(tái)以后，很多人詢問，無(wú)錫人還能去海南購(gòu)買新建商品住宅嗎？答案是，如果你之前未在海南購(gòu)置過任何商品住宅，還是可以購(gòu)買的。海南購(gòu)房政策日益縮緊，想要入手的無(wú)錫人可要抓緊了。關(guān)于海南限購(gòu)的一些政策解讀，小編都為你整理好了。

　　Q:商品住宅包含哪些?

　　A:商品住宅含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　Q:非本省戶籍居民如何認(rèn)定?

　　A:非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內(nèi)的居民。

　　Q:非本省戶籍居民限購(gòu)中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認(rèn)定?

　　A:非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認(rèn)定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

　　Q:如何認(rèn)定限制轉(zhuǎn)讓的新建商品住宅?

　　A:2017年4月14日前交易合同已網(wǎng)簽備案的新建商品住宅不在限制轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。

　　在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的居民家庭(含省內(nèi)外)，在2017年4月14日后購(gòu)買的新建商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；在海南省無(wú)商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的居民家庭(含省內(nèi)外)在2017年4月14日后購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在2017年4月14日后新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　Q:如何確認(rèn)交易資格?

　　A:居民購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門確認(rèn)交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓過程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的，將取消其交易資格，一定時(shí)間內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。

　　Q:限購(gòu)限貸政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

　　A:2017年4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　2017年4月14日前，已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

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