發(fā)現(xiàn)*近很多的購(gòu)房者來(lái)海南買(mǎi)房，因?yàn)樯蠞q的高額的房?jī)r(jià)又打亂了自己購(gòu)房的陣腳，買(mǎi)完了又后悔，但是你來(lái)海南買(mǎi)房一定不要忘了自己為什么來(lái)海南的初衷。下面我再給一些購(gòu)房者梳理一下不同的購(gòu)房人群的需求定位。

因?yàn)楹Ｄ?8個(gè)市縣的氣候各有差異，發(fā)展的水平也千差萬(wàn)別，所以你在購(gòu)房的時(shí)候的需求、定位不一樣，選擇在海南購(gòu)房的區(qū)域也不一樣，關(guān)于怎么在海南選擇適合我的樓盤(pán)？首要回答的問(wèn)題是，為什么在海南買(mǎi)房，怎么用這個(gè)房子，是休閑度假住，還是父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老住，還是資本型純投資？簡(jiǎn)而言之，就是需求定位的問(wèn)題，下面分為四個(gè)類(lèi)型的購(gòu)房需求，分別敘述： 

類(lèi)型一：養(yǎng)老類(lèi)型，父母或者自己退休過(guò)來(lái)住，住1～3個(gè)月。

這種需求情況的業(yè)主，一般年紀(jì)都是稍微偏大一些，趕在冬天來(lái)臨前到海南買(mǎi)房，趕在夏天來(lái)前回老家，資金不是很多，對(duì)物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長(zhǎng)期居住，需要保障的事情比較多，問(wèn)題也比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來(lái)分析。既然過(guò)來(lái)海南買(mǎi)房養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素： 

（1）日常柴米油鹽的購(gòu)買(mǎi)是否方便，這是長(zhǎng)居養(yǎng)老者必須要考慮的要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問(wèn)題，所以海南樓盤(pán)的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或是超市，方便老年人平日生活的購(gòu)物所需，生活不便的地方是致命傷，也不是養(yǎng)老首先要考慮的樓盤(pán)以及區(qū)域。

（2）醫(yī)院。離*近的大醫(yī)院要近，因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同，可能常常會(huì)出現(xiàn)一些頭痛、腦熱的現(xiàn)象，除此之外，感冒發(fā)燒之類(lèi)的問(wèn)題也時(shí)常伴隨，還有的老人本身有著一些疾病，比如高血壓、心血管疾病等，海南房產(chǎn)樓盤(pán)靠近大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)距離不能超過(guò)半個(gè) 車(chē)程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問(wèn)題，都可以及時(shí)有效方便老人就醫(yī)。

（3）交通。生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動(dòng)車(chē)、公交、打的等，保證每天日常出行的便利，就算平時(shí)想做飛機(jī)回老家也會(huì)比較方便。交通便利對(duì)老人老說(shuō)還有一個(gè)好處就是一旦有緊急事，能*快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮(zhèn)買(mǎi)房不太合適； 

（4）娛樂(lè)。是否有游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂(lè)放松、打發(fā)時(shí)間的場(chǎng)所，讓老人活動(dòng)解悶，如果一個(gè)小區(qū)沒(méi)幾個(gè)人，或者出入都是商務(wù)人士，則不理想。 

幾個(gè)重要的因素對(duì)養(yǎng)老的意義： 

（1）空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求，這里談到的是小區(qū)范圍的空氣質(zhì)量，很多小區(qū)疏于園林樹(shù)木的種植，他的空氣質(zhì)量基本是不合格的；

（2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求，太潮，天天下雨都不合適；

（3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？泡溫泉的成本是多少？ 

（4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例；

（5）土質(zhì)。一方水土養(yǎng)一方人，土質(zhì)良好的區(qū)域會(huì)形成自然的良性循環(huán)；

就海南買(mǎi)房居住而言，安老師認(rèn)為主要是買(mǎi)海南的氣候和空氣，就此推論，安老師認(rèn)為選擇海南任意一個(gè)城鎮(zhèn)，交通便利配套完善，環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。

類(lèi)型二：自己休閑度假兼投資 

這種購(gòu)房需求情況的業(yè)主，一般來(lái)說(shuō)就是平時(shí)工作事業(yè)比較繁忙，有時(shí)間就過(guò)來(lái)度假，居住時(shí)間較短而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時(shí)候可以來(lái)幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類(lèi)的業(yè)主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。 

買(mǎi)海景房主要是海上運(yùn)動(dòng)、海岸娛樂(lè)方便；買(mǎi)山景房主要是安靜的環(huán)境，可以排除干擾，放松身心。關(guān)于一線海景房，有幾個(gè)主要問(wèn)題需要注意一下： 

（1）度假是一種享受，所以樓盤(pán)應(yīng)該有完善的酒店、會(huì)所、娛樂(lè)項(xiàng)目等高端設(shè)備配套。

（2）選擇海景房，海景視野要好，但是房子離海還是稍微遠(yuǎn)些在1公里左右是*好的，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。 

（3）出門(mén)要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專(zhuān)業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（4）對(duì)睡眠要求特別好的人要特別注意一下，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。 

（5）靠海太近的房子，海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專(zhuān)業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。 

（6）喜歡海邊游泳的朋友，在買(mǎi)房前一定要了解哪些樓盤(pán)附近的海灘適合游泳，因?yàn)樵诤Ｄ喜糠趾┦菧\灘還有水質(zhì)差，海灘無(wú)人清理，波浪大，風(fēng)大，無(wú)法下水的一線海景房我們也不要選擇。

類(lèi)型三：中產(chǎn)，熱愛(ài)海南，休閑養(yǎng)生。 

這類(lèi)需求的業(yè)主，一般是城市的小康家庭，年紀(jì)30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個(gè)幾十萬(wàn)在海南買(mǎi)套房子，偶爾過(guò)來(lái)休閑養(yǎng)生。 

由于是休閑養(yǎng)生，也不要有太大的壓力，生活簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要，在較大城市如三亞、?？?、瓊海、文昌就少了些個(gè)性，在海邊價(jià)位就太高，建議購(gòu)買(mǎi)有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性。 

（1）有地方可以海釣，海洋養(yǎng)殖，和漁民接觸，體驗(yàn)海洋生活的樂(lè)趣。區(qū)域選擇推薦：陵水、樂(lè)東、東方、瓊海博鰲等。

（2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗(yàn)熱帶農(nóng)場(chǎng)的生活樂(lè)趣。區(qū)域選擇推薦：保亭、萬(wàn)寧興隆等。 

（3）有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子，體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂(lè)。區(qū)域選擇推薦：保亭、萬(wàn)寧興隆等。 

（4）有地方體驗(yàn)熱帶貝類(lèi)工藝品、植物工藝品的制作，體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。區(qū)域選擇推薦：瓊海博鰲、萬(wàn)寧興隆、保亭等。 

類(lèi)型四：想借海南的熱度來(lái)海南做純房產(chǎn)投資

這類(lèi)需求的業(yè)主，一般是流動(dòng)性過(guò)剩，資金無(wú)處投資，需要找穩(wěn)定升值房產(chǎn)投資的客戶(hù)。對(duì)投資客來(lái)講，總結(jié)基本思路如下

（1）項(xiàng)目所在地區(qū)是否為未來(lái)發(fā)展發(fā)展區(qū)域，該項(xiàng)目是否具有其他地區(qū)沒(méi)有的獨(dú)特資源

（2）沒(méi)有超過(guò)100萬(wàn)以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資，因?yàn)樵诤Ｄ蠜](méi)有剛性需求，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)海南幾乎75%以上的樓盤(pán)都是賣(mài)給內(nèi)地的朋友的。

（3）距離海邊5公里以上的樓盤(pán)不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少，你要明白一點(diǎn)海南的核心資源幾乎都集中在海邊城市，你要選擇距離城市邊緣5公里以上的樓盤(pán)，這樣后期炒作的基礎(chǔ)就比較脆弱了。 

解決了需求定位問(wèn)題，接下來(lái)就是區(qū)域的選擇問(wèn)題了： 

很多人都問(wèn)，我買(mǎi)哪個(gè)城市比較好？這個(gè)問(wèn)題仍然要和你的功能需求掛鉤，就全島而言，每個(gè)城市各具優(yōu)勢(shì)，理論上在任何城市購(gòu)買(mǎi)都有其優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)需要斟酌。之前我在微信朋友圈（hnanlaoshi）推出了9宮格圖，想讓那些想來(lái)海南買(mǎi)房，不知道如何下手的朋友，一看完自己對(duì)海南就有一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)，收到各粉絲朋友的互動(dòng)反饋還是比較強(qiáng)烈，想看9宮格圖的朋友可以加主編微信看朋友圈。

總結(jié)：海南18個(gè)市縣的氣候各有差異，發(fā)展的水平也千差萬(wàn)別，所以你在購(gòu)房的時(shí)候的需求、定位不一樣，選擇在海南購(gòu)房的區(qū)域也不一樣，但是大家千萬(wàn)不要因?yàn)樯蠞q的高額的房?jī)r(jià)打亂了自己為什么來(lái)海南的初衷。

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