您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 >新房知識 > 提前還款的種類有哪些 提前還貸需要注意哪些問題
提前還款的種類有哪些 提前還貸需要注意哪些問題
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-11-30 11:23:16 有效期:發(fā)布當天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 11565 次
關(guān)于提前還貸,你都了解些什么知識?
一、提前還款的種類?
1、全部提前還款
全部提前還款就是指將剩余的全部貸款一次性還清。還款后雖然節(jié)省了剩余部分的利息,但是需要注意一點:已付部分的利息是概不退還的。
2、部分提前還款,月供不變,縮短還款限期
也就是說,通過還一部分的貸款,使貸款總額變少,而每月所還房貸的還款額是不變的,這樣的做法可使貸款人你能夠早日還完清房屋貸款。
3、部分提前還款,減少月供,同時縮短還款期限
剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。也就是說,通過還一部分貸款,使貸款總額變少,且貸款期限也變少,月供也會變少。
4、部分提前還款,減少月供,還款期限不變
也就是說,通過還一部分貸款,使貸款總額變少,雖然還是貸款相同的期限,但是每月月供會減少。其實,此種方法是能減少月供負擔的,但利息節(jié)省程度略小于第2種。
二、提前還貸你需要注意些什么?
1、時間
為了限制提前還款,有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標準,但一般是在12個月內(nèi),借款人提前還款全額超過本金余額的20%.
2、違約金
各個銀行違約金的收取是不同的,少數(shù)銀行對于放到在2-5年內(nèi)的會收取一些違約金,而違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行都會按照合同規(guī)定賠償違約金,如果合同沒有涉及此項,則應按照銀行的規(guī)定來辦理。
三、哪種還款方式劃算?
在同樣貸款一段時間后,“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款法,并且由于提前還款已支付的利息是不退還的。因此也相對地使等額本息支付了許多原本不應該提前支付的利息。
故而如果購房者有提前還貸的打算,那么,選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較劃算的。
四、哪些情況不宜提前還貸?
1、如若等額本金還款期已過三分之一的
由于等額本金是將貸款額總額平分本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。
也就是說,等額本金這種還款方式越到后期,所剩的本金就越少,因此所產(chǎn)生的利息也就越少。在這種情況下,當還款期超過三分之一時,借款人已經(jīng)還了將近一半的利息,后期所還得更多的是本金,故而利息高低對還款額的影響其實不大的。
2、等額本息還款到了中期的
由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后再平攤到還款期限的每個月中,雖每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐年遞減,利息比重在逐月遞減,故而等額本息還款到了中期,已經(jīng)是償還了大部分的利息。
來源:華龍網(wǎng)
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71784
- 2海南那么美哪里安家好? 65064
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64787
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57686
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57523
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56145
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50907
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50901
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50766
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50396
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣