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房地產(chǎn)企資金再收緊 四季度或面臨全面圍剿

  編輯:admin   發(fā)布日期:2017-11-05 10:01:31  有效期:發(fā)布當天  來源:經(jīng)濟參考報   閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑻崆懊媾R融資“寒冬”。在各路資金嚴管的背景下,2017年信托再度成為房地產(chǎn)業(yè)資金的救命稻草,截至10月31日,68家信托公司今年共發(fā)行1050只房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品,共募集資金2552.65億元,已超過去年全年1942.15億元的募資總額。意愿發(fā)行額度方面,截至目前,2017年房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品發(fā)行額為4165億元,較去年同期的2170億元漲幅達91.94%。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,證監(jiān)會自從去年10月開始收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,包括不能在境內(nèi)發(fā)債,禁止到H股上市融資,基金業(yè)協(xié)會叫停16城私募、資管投資房地產(chǎn)項目。今年更是對銀行進行嚴控,嚴禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域,致房企資金鏈不斷緊縮,資金成本較高的信托資金再度成為香餑餑。

    但值得注意的是,中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,10月單月,房地產(chǎn)信托成立78只,募資108.48億元,僅高于今年過年月份2月募集的98.58億元,只有今年5月鼎盛期448.9億元的四分之一,下調(diào)幅度高達75.83%。環(huán)比9月單月募資365.39億元,下調(diào)70.3%。

    “進入三季度以來,房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模已連續(xù)出現(xiàn)下降,四季度收緊態(tài)勢更是愈演愈烈。”北京一位信托人士介紹。用益信托研究員帥國讓表示,今年以來,銀監(jiān)會陸續(xù)出臺多項規(guī)定,嚴格監(jiān)管銀行和信托公司向房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為,為防控風險,信托公司在房地產(chǎn)項目的選擇上將更加謹慎。

    一面是發(fā)行規(guī)模的明顯“瘦身”,另一方面,房企也面臨著資金價格上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士透露,目前信托給房企資金的意愿依然較高,但融資成本有所增加。大、中型房企的融資利率保持在6%-8%左右,但部分房企融資利率已超過10%。

    對此,帥國讓表示,收益率走高跟市場上資金的流動性趨緊,市場無風險產(chǎn)品收益率提升有一定相關性,另外部分信托公司呈現(xiàn)募集資金困難局面,主動讓渡部分收益給投資者,以吸引客戶。

    中國人民銀行參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長盛松成表示,隨著調(diào)控的持續(xù)和深入,房企資金來源將更多地依靠項目銷售回款,在房地產(chǎn)去化放緩的背景下,意味著資金風險可能上升。

    帥國讓認為,在“嚴格管控各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場”的調(diào)控思路下,各類資金監(jiān)管將再度收緊。同時,銀行到年底面臨額度緊張,再度無錢可貸,加之銷售回款速度放緩,種種跡象的疊加或讓房企在四季度面臨融資“寒冬”。


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