在各種調(diào)控政策的作用下，今年的“金九銀十”開場(chǎng)平淡、收?qǐng)鲼龅?。在剛剛結(jié)束的十九大報(bào)告中，“讓全體人民住有所居”擲地有聲。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段促使樓市交易回歸理性。

    此外，今年下半年各地陸續(xù)出臺(tái)政策鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大租賃住房土地供應(yīng)，多元化的房源供應(yīng)渠道構(gòu)建工作正穩(wěn)步推進(jìn)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，隨著樓市長(zhǎng)效機(jī)制的呼之欲出，將促使房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)理性和健康發(fā)展的新階段。

    樓市長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出

    樓市長(zhǎng)效機(jī)制的步伐正越來(lái)越近。10月10日，國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，我國(guó)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)。同時(shí)，國(guó)家反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的態(tài)度不會(huì)變。

    10月22日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在十九大記者招待會(huì)上說(shuō)，住建部堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。目前，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在抓緊研究制定。同時(shí)，有關(guān)部門在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。

    日前，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中撰文談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。對(duì)此，易居研究院研究員賴勤告訴記者：“在房住不炒的大背景下，房地產(chǎn)稅一定會(huì)是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，對(duì)抑制投資有需求，使住房回歸居住屬性，避免樓市大起大落具有重要作用。”

    國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱此前在博鰲接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體記者采訪時(shí)也指出，房地產(chǎn)稅一定是樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要部分，就是要通過(guò)增加房屋持有成本，讓投資投機(jī)客不敢為炒房而買房，這樣供求關(guān)系才會(huì)回歸平衡。

    住房租賃將成未來(lái)熱點(diǎn)

    鏈家研究院此前的一份研究報(bào)告預(yù)測(cè)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模在2020年、2025年將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元、2.9萬(wàn)億元，并在2030年超過(guò)4萬(wàn)億元。東方證券也預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自住建部等9部委于7月下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取12個(gè)城市進(jìn)行住房租賃試點(diǎn)以來(lái)，全國(guó)已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、合肥、青島等超過(guò)20個(gè)城市，或通過(guò)加大租賃住房供應(yīng)，或通過(guò)“租房落戶”等政策，支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

    如北京在2017年至2021年的五年內(nèi)，計(jì)劃新增住房150萬(wàn)套，其中租賃住房50萬(wàn)套。上海在十三五期間新增住房170萬(wàn)套，其中租賃住房70萬(wàn)套，占比超過(guò)40%。廣州計(jì)劃在2017年至2021年的五年內(nèi)建設(shè)租賃住房15萬(wàn)套。而深圳也提出在十三五期間，擬收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或集體自有物業(yè)統(tǒng)一租賃經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理。而南京、青島、佛山等地通過(guò)在土地出讓時(shí)明確“競(jìng)自持”規(guī)定來(lái)支持租賃住房市場(chǎng)發(fā)展。

    長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)灣流國(guó)際創(chuàng)始人兼CEO黃海濱在接受記者采訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)租房業(yè)務(wù)B2C市場(chǎng)份額占比僅2%，而美國(guó)占到了40%，住房租賃市場(chǎng)利好政策的相繼出臺(tái)，這一定會(huì)是個(gè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。

    “購(gòu)租同權(quán)也好，租房落戶也好，對(duì)人口導(dǎo)入具有重要意義，但更為重要的是，這些信息傳遞了國(guó)家發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心，住房租賃市場(chǎng)一定會(huì)在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)重要位置。”中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴記者。

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