很多人買房除了自住，還關(guān)心房產(chǎn)后續(xù)的價(jià)值增長空間，那么，到底什么樣的房子值得購買?

1、市的老房子值得持有

市的老房子有很多鮮明的特點(diǎn)，首先它們的房齡是普遍比較大的，現(xiàn)有的評估機(jī)制(建筑老化、剩余產(chǎn)權(quán)年限不多)給它們的估值不高，市場價(jià)和評估價(jià)的差距讓它們的持有成本相對較低。

2、地段好 出行便利的房子更有優(yōu)勢

如果開始征收房產(chǎn)稅，該稅種針對的是持有環(huán)節(jié)的，而值得持有的房子，必須要是租金增長潛力比較大的房子。所以越靠近城區(qū)的房子，出行越方便的房子，價(jià)值越高。

3、比例很高的房子值得購買

以往我們常吐槽面積的產(chǎn)權(quán)得不到保證，但從實(shí)際情況來看，面積的風(fēng)險(xiǎn)還是很小的。

而且一旦房地產(chǎn)稅開始征收，面積是不計(jì)稅的，這類房子是有優(yōu)勢的。

4、商住房可持續(xù)關(guān)注

商住房也越來越受到關(guān)注，這類房子本身面積比較小，比較好出租，在租賃時(shí)代是一個(gè)優(yōu)勢。

經(jīng)過調(diào)控之后，商住房的價(jià)格實(shí)際上也已經(jīng)逐漸擠掉了一些水分，想長線投資房地產(chǎn)的朋友，商住房可以考慮。

5、非普通商品房

以北京為例，已購公房、經(jīng)適房、央產(chǎn)房這類房子的評估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產(chǎn)權(quán)房屬于共享產(chǎn)權(quán)，有可能直接免繳。

所以，以后大家買房時(shí)，遵循硬性的規(guī)則，多多了解房產(chǎn)政策的變化，做出有利于自己的選擇。

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