“房產(chǎn)稅”喊了八年，一直都是“狼來了”的股市，然而今年兩會上透露出一個重要信號：房地產(chǎn)稅，真的要來了。

3月8日，全國政協(xié)委員、導演馮小剛發(fā)言，針對“兩會”期間熱議的房產(chǎn)稅話題，馮小剛認為應當“做廣泛的民意調查，也參照國外的方式，和我們的方式結合，它必須是合情合理的”。

人民日報海外版報道表示：征收房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無疑的方向。

面對房地產(chǎn)稅的來臨，許多人在高興之余也打了一個問號：房地產(chǎn)稅能給過熱的樓市降溫嗎？加微信smz902，看更多內(nèi)幕好文！

房地產(chǎn)稅

在詳細論述房地產(chǎn)稅之前，辨析兩個概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅。

簡單說，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅眾多稅種其中之一，但卻是人民群眾關心的稅種。

房產(chǎn)稅2011年時，已經(jīng)在上海和重慶試點個人住房征收房產(chǎn)稅。

今年的兩會上，的提到了一直以來呼喊聲很高的房地產(chǎn)稅立法。這給房地產(chǎn)市場吃了一個定心丸，征收房地產(chǎn)稅,已經(jīng)是確鑿無疑的方向。

在今年的政府工作報告中，總理表示：深化財稅體制改革……健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

兩會上，財政部副部長史耀斌開門見山稱，房地產(chǎn)稅主要是調節(jié)收入分配，特別是個人財富集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，滿足政府提供公共服務的需求。

人民日報更是給出了確定的時間點：2020年前完成房地產(chǎn)稅立法。

自從2013年提出“住房不炒”的口號，房地產(chǎn)稅的立法逐漸被提上了日程。但是外界對房地產(chǎn)稅立法的完成時間，并沒有表現(xiàn)出太多的樂觀。畢竟每一項法律的實施，都要經(jīng)過漫長的過程，何況是房地產(chǎn)稅這種關系國計民生的大事情。

但是，永遠不要懷疑政府的工作效率，新任發(fā)言人張業(yè)遂已經(jīng)在新聞發(fā)布會上透露：房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會工作委員和財政部牽頭組織起草，目前正在進行階段起草的工作。

這次，不會再現(xiàn)“狼來了”的故事。

稅收一直是房地產(chǎn)市場調控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關注。

近日，香港財政司司長陳茂波表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅。研究推出空置稅的背景，是香港房價連升22個月，屢創(chuàng)新高。

香港的空置稅或針對新房市場

目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期。

香港對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時要鎖定“目標”。

有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關不容易。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的數(shù)據(jù)莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。

中國住房空置率到底是多少?

按照國外的慣例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果過高，那么證明財富過于集中化，房產(chǎn)被少數(shù)所壟斷。

即使美國樓市差的2007-2008年，自有住房空置率只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%

那么我們中國的住房空置率處在一個什么水平上呢？

中國家庭金融調查與研究發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”調研報告表明，2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

騰訊房產(chǎn)研究院與中國房地產(chǎn)報、《騰訊智慧》聯(lián)合發(fā)布《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

另外，方正證券在一份研報中調查的結果：

不過，迄今為止，我們統(tǒng)計部門從未將空置率作為統(tǒng)計對象，國內(nèi)到底有多少房屋空置，仍舊成謎。

有人說，之所以沒把住房空置率列為統(tǒng)計范圍，主要原因是住房是否空置不好統(tǒng)計，技術上存在很大的難度。住房空置固然難以監(jiān)管，但隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的推出、住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進以及租房管理制度的建設，相信相關障礙都可以一一清除。

空置稅對房地產(chǎn)市場有何影響？

58同城房產(chǎn)租賃分析人士認為:一邊是住房空置率高居不下，而另一邊是在特大城市中租房困難，這其實是空置住房沒有進入租賃市場的因素，如果未來國家開征空置稅，將這部分存量房擠進市場，那么目前各大城市租房難的問題都會得到解決。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調控的思考方向，但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。

房價會下跌嗎？

“房地產(chǎn)稅可以對控制房價起作用，但或許起不到關鍵性作用。出臺房地產(chǎn)稅必須慎重研究，希望相關部委深入調研，廣泛交流，出臺切實合理、科學的細則。尤其是對于普通老百姓征稅要慎重”

作為地產(chǎn)大佬許家印，很清楚的明白，即使是房地產(chǎn)稅實施，對抑制房價的作用也不大。

一二線城市的房價，確實很高。很多人希望趁著房地產(chǎn)稅的來臨，讓樓市冷靜下來，以便能夠用更低的價格買到房子。

但是，出臺房地產(chǎn)稅的根本目的并不是為了降低房價，而是建立地方政府財政收入的長效機制。

也就是，房地產(chǎn)稅的征收，和其他稅收一樣，是為了獲得更多的財政收入，而不是或者不主要是降低房價。

以日本為例，1950年開始征收房產(chǎn)稅。在地方稅制改革中引進了固定資產(chǎn)稅，主要對土地、房屋等征稅。

每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權所有者，有義務向所在的市町村繳稅，標準稅率為1.4%。而東京都心23區(qū)的產(chǎn)權所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個特例。

但是日本依舊于1970年迎來了房價的飆漲，1980年更是抵達了泡沫的。

韓國征收房地產(chǎn)稅的原因，是抑制炒房現(xiàn)象，但是也不是為了抑制房價。韓國從2005年開始征收房地產(chǎn)稅，幾經(jīng)波動，目前的版本是李明博版本。

從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產(chǎn)稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

房地產(chǎn)稅對于大多數(shù)國家來講，都是為了增加財政收入，這一點不論是日本還是英國，都可以證明。

而房價上漲的因素有很多，單靠房地產(chǎn)稅的實施，是控制不了的，供求關系、房地產(chǎn)政策等，才是更深層次的因素。

而且，即使是房地產(chǎn)稅真的來了，買房的成本真的下降了，買不起的房子依舊買不起。唯有一種辦法可以抑制房價，在轉讓環(huán)節(jié)收重稅。

在房地產(chǎn)稅方面，真的要非常慎重，起征點起碼要惠及廣大人民的基本居住需求，讓更多的人住得起房。

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