以后買房子“付款即可入住”　　

看“圖”買房已“過時” 合肥商品房預(yù)售“門檻”調(diào)高

買房買“圖紙”，一蓋蓋兩年，曾有購房者如此吐槽。這樣糟心的事，未來將不再出現(xiàn)。8月28日，記者從市房產(chǎn)局獲悉， “地上一層施工封頂”的商品房預(yù)售許可形象進度已“落伍”，商品房預(yù)售“門檻”將成為新掛拍土地出讓的條件之一。值得注意的是，新規(guī)實施不以發(fā)布時間為準，而以土拍情況為準。如此一來，合肥人將有機會購買到現(xiàn)房，實現(xiàn)“付款后即可入住”。

商品房預(yù)售“門檻”調(diào)高

近日召開的合肥市土地管理委員會2018年第六次主任（擴大）會議上，合肥正式對全市范圍內(nèi)供應(yīng)的居住用地調(diào)高商品房預(yù)售“門檻”。

此次調(diào)整的重點在于，合肥對所有建筑類型統(tǒng)一要求“形象進度完成一層施工”的預(yù)售條件，改為建筑層數(shù)1-6層的，應(yīng)實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；建筑層數(shù)7層以上的，應(yīng)達到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層。

新規(guī)發(fā)布意味著，一般的多層（6層及以內(nèi)）必須主體結(jié)構(gòu)封頂，小高層、高層（7層以上）必須蓋到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層，開發(fā)商才能申請預(yù)售賣房。結(jié)合之前，市規(guī)委會“市區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目原則上不超過24層”的規(guī)定，合肥人未來買房將有機會購買到現(xiàn)房從而實現(xiàn)“付款即可入住”。

新規(guī)實施以土拍情況為準

過去，合肥商品房預(yù)售許可形象進度是“地上一層施工封頂”，該進度低于全國同層次、同規(guī)模城市。以南京為例，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達到以下施工進度：七層及以下的，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。此次調(diào)整，合肥結(jié)合了社會、相關(guān)部門多方意見并獲土委會研究同意。

事實上，早在7月就傳出商品房預(yù)售“門檻”將提高的消息。為此，新規(guī)何時實施成為不少房企關(guān)心的問題。記者從市房產(chǎn)局獲悉，新規(guī)實施不以發(fā)布時間為準，而以土拍情況為準。“商品房預(yù)售條件將成為新掛拍土地的出讓條件，房企在參與土拍時即可獲知該項目的預(yù)售條件。另外，已成交的地塊項目按原規(guī)定申報預(yù)售。”

值得注意的是，此次調(diào)整不僅涉及居住用地，商住用地也囊括在內(nèi)。

未來有望實現(xiàn)現(xiàn)房銷售

過去，開發(fā)商在一層封頂后即可出售商品房，購房者在選擇時只能參照沙盤和圖紙。交房后，一旦住房和小區(qū)綠化與預(yù)期存在差距，購房者難免心生抱怨。未來，這種情況將不會出現(xiàn)?！艾F(xiàn)在不少項目還額外花錢建樣板房，隨著預(yù)售門檻的調(diào)整，購房者或?qū)⒃谠诮椖績?nèi)直接參觀樣板房。購房體驗更直觀，開發(fā)房企也省了一筆費用。”據(jù)市房產(chǎn)局相關(guān)負責人透露，隨著政策不斷完善，合肥未來有望實現(xiàn)現(xiàn)房銷售。

提高商品房預(yù)售“門檻”，對房企來說也是考驗——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需注重產(chǎn)品設(shè)計、公建配套、房屋質(zhì)量等因素，提高小區(qū)品質(zhì)來吸引客戶；商品房開發(fā)項目需避免資金鏈斷裂等問題，確保購房者的房款安全。如此一來，一批資金實力低、建設(shè)管理差的房企將被逐漸淘汰。與此同時，預(yù)售成本的增加還能推動大型房企實行“住宅＋租賃”多元化經(jīng)營，倒逼部分中小房企。

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