今年以來，面對日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策，全國房價保持平穩(wěn)，房貸利率水平居高不下。根據(jù)融360 發(fā)布的報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，環(huán)比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續(xù)20個月上漲。報告認(rèn)為，當(dāng)前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。

中新經(jīng)緯客戶端梳理今年前幾月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對購房者來說還款壓力仍然很大，以 首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109萬元，要比去年同期多還13萬元利息。

首套房貸利率連漲20個月

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續(xù)20個月上漲。

數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅有4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農(nóng)、中、建國有四大行已上浮15.9%。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院 研究員董希淼對中新經(jīng)緯客戶端表示，房貸利率收緊是銀行落實房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險的需要。董希淼表示，目前房價仍處于高位，房地產(chǎn)不確定因素增加，銀行會通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個人住房貸款業(yè)務(wù)。

武漢再度領(lǐng)跑全國

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩，而武漢再度領(lǐng)跑全國。

以上海地區(qū)為例，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月上海首套房貸利率為5.18%，環(huán)比上升0.39%。在30家銀行中，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，上浮15%—20%的有6家銀行。目前，上海首套利率已無9折優(yōu)惠， 可申請9.5折。整體來看，上海的利率均值水平正向全國靠攏。

此外，中新經(jīng)緯客戶端注意到，作為二線城市中的佼佼者，8月武漢首套房利率再次領(lǐng)跑全國，達(dá)到6.35%的水平。為何在一線城市利率趨穩(wěn)的情況下，武漢的利率水平仍居高不下？

身處樓市 線的人或許能解釋這一疑問。據(jù)《證券日報》報道，湖北漢口地區(qū)某房產(chǎn)中介表示：“從去年年初開始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續(xù)上升，二套房貸款利率保持同趨勢上升，但增長幅度緩于首套房貸款利率。同時，武漢因其頻頻出臺人才招攬政策引起全國關(guān)注，落戶人才猛增，樓盤持續(xù)走俏，購房熱度持續(xù)升溫?！?/p>

公開報道顯示，自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶人數(shù)超過5萬人。如此一來，也一定程度上助推了房價上漲。不過，隨著武漢陸續(xù)出臺限價、限貸等調(diào)控政策，房價上漲勢頭得到明顯遏制。從 70城房價數(shù)據(jù)顯示，武漢7月新房價格環(huán)比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。

未來利率或低幅上漲

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次，僅今年8月，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，未來房貸利率水平難言寬松，維持低幅上漲概率極大。

融360房貸分析師李 對中新經(jīng)緯客戶端表示，今年8月，多地新出臺多項調(diào)控細(xì)則，調(diào)控內(nèi)容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶改造等系列細(xì)節(jié)方面。

“當(dāng)前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢，預(yù)計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會增多。”李 指出，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。結(jié)合監(jiān)測的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍也對媒體表示，在今年內(nèi)，房貸政策整體松動的可能性較小，中央遏制房價上漲的態(tài)度十分明確，一旦房貸出現(xiàn)松動，將加大房價上漲的壓力，令房價調(diào)控壓力加大。

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