在連續(xù)三個月下跌后，12月初，百城二手房均價進一步下跌。

中新經(jīng)緯客戶端從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的 《百城二手住宅均價報告》獲悉，上周(12月3日-12月9日)，百城二手住宅掛牌均價為15136元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，下跌城市達(dá)69個，平均跌幅0.91%。據(jù)諸葛找房此前數(shù)據(jù)，截至11月，百城二手房均價已連續(xù)三個月下跌。

近七成重點城市二手房價下跌

諸葛找房分析師指出，隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場熱度持續(xù)下降，連續(xù)三周掛牌均價下跌。根據(jù)上述報告，上周百城二手房均價較前一周環(huán)比下跌0.54%，跌幅擴大明顯。其中，下跌城市達(dá)69個，平均跌幅0.91%；上漲城市31個，平均漲幅0.51%。

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、許昌(-1.41%)、德陽(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈陽(-0.99%)、煙臺(-0.99%)、貴陽(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十個城市二手房均價環(huán)比跌幅 。

此外，泉州(1.55%)、嘉興(1.38%)、連云港(1.30%)、鹽城(1.28%)、上饒(1.23%)、東莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、開封(0.93%)、丹東(0.92%)和銀川(0.92%)等十城為二手房均價漲幅榜前十。

惠州跌幅居首 深圳后花園成“睡城”

中新經(jīng)緯客戶端注意到，在跌幅榜Top 10中，惠州以1.45%的跌幅居于首位。

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，惠州二手房價格環(huán)比上漲0.5%。12月初，諸葛找房發(fā)布的11月百城二手房均價數(shù)據(jù)顯示，惠州二手房價格環(huán)比下跌1.11%。

每日經(jīng)濟新聞12月3日報道，在幾年樓市熱炒后，被稱為深圳后花園的惠州，如今已淪為雙城生活的“睡城”，本地人買不起，外地人不想炒。報道指出，有客戶想出手惠州地鐵口的房子，以低于市場價兩三千的價格掛出，很久無人問津。

而據(jù)報道，此前就有惠州相關(guān)樓市專家指出，調(diào)控的深化正在有效擠壓出前期不斷涌入的投機購房需求，市場正在理性回歸。上述報道提到，惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示，惠州堅持市場調(diào)控不動搖，也將不斷推動調(diào)控的精準(zhǔn)化，因地制宜、因時制宜維護市場的穩(wěn)定健康。

全線城市均價普遍下跌 一線均價是三四線5倍多

不僅惠州二手房均價受調(diào)控政策影響降溫，北京、廣州等一線城市也有類似情況。

央視財經(jīng)昨日(10日)報道，多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，政府對樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺，致二手房市場降溫明顯。報道指出，北京部分地區(qū)的二手房價格已出現(xiàn)松動，11月份廣州二手房交易市場則比較低迷。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，目前全線城市二手房均價普遍出現(xiàn)下跌。

分城市等級來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價全線持續(xù)下跌，二線及三四線城市下跌 。一線城市二手住宅均價57633元/平方米，均價環(huán)比下跌0.46%；二線城市二手住宅均價18541元/平方米，環(huán)比下跌0.56%；三四線城市二手住宅均價10692元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。

中新經(jīng)緯客戶端根據(jù)上述均價計算發(fā)現(xiàn)，一線城市二手房均價是二線城市的3.11倍，是三四線城市的5.39倍。

分區(qū)域來看，各區(qū)域掛牌均價均有所下降，東部領(lǐng)跌，環(huán)比下跌0.63%。中部和東北掛牌均價也繼續(xù)下降，且跌幅進一步擴大，分別環(huán)比下跌0.55%、0.57%。西部地區(qū)跌幅有所收窄，環(huán)比下跌0.10%。

如是金融研究院 研究員楊芹芹接受采訪時表示，從需求端看，房地產(chǎn)市場調(diào)控依舊較為嚴(yán)格，商品房銷售整體處于下行周期，銷售情況不太樂觀。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波認(rèn)為，2019年一線城市將表現(xiàn)為“價穩(wěn)量降”，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分城市房價出現(xiàn)較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現(xiàn)出緩慢降溫趨勢。

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