個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》今日公布，首套房“認(rèn)貸”終明確。該暫行辦法稱，首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。對(duì)此專家表示，“認(rèn)貸”相對(duì)容易操作，便于更好地落實(shí)稅收減免政策；而針對(duì)首套住房貸款進(jìn)行利息扣除，則有利于減輕“剛需”買房人群的壓力。

首套住房貸款利息扣除“認(rèn)貸”

今日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》(下稱《辦法》)，對(duì)子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療專項(xiàng)附加扣除進(jìn)行了詳細(xì)說明。其中，住房貸款利息扣除備受關(guān)注。

如何確定自己的住房貸款能否獲得利息扣除？需要滿足幾個(gè)重要條件。根據(jù)《辦法》，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限 長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

簡(jiǎn)言之，不論納稅人是單身還是已婚，只要在國(guó)內(nèi)通過商業(yè)銀行或公積金辦理住房貸款，且住房貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，則可以每月在稅前扣除1000元， 多可扣20年。

如何確定自己的房子是否該執(zhí)行首套房貸利率呢？中原地產(chǎn) 分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，住房貸款合同上會(huì)清楚寫明，可以查詢確認(rèn)。

此外，如果個(gè)人或家庭擁有不止一套住房， 套住房已執(zhí)行首套房貸利率，這套房還可以享受住房貸款利息扣除嗎？張大偉稱，《辦法》中明確指出，購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款可以被認(rèn)定為首套住房貸款，進(jìn)而享受利息扣除。因此即使個(gè)人或家庭有多套住房，只要 套住房執(zhí)行的是首套房貸利率，可以照常享受住房貸款利息扣除。

此前，關(guān)于首套住房及首套住房貸款的概念，相關(guān)部門并未給出明確標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士對(duì)此多有爭(zhēng)論，焦點(diǎn)集中在首套住房貸款應(yīng)該“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”，即其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是納稅人或配偶 貸款購(gòu)買的首套住房，還是并非首套房但為 貸款購(gòu)買的住房。

此次《辦法》明確表示，首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，“認(rèn)貸”比“認(rèn)房”更容易操作，便于更好地落實(shí)稅收減免政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，讓銀行承擔(dān)審核首套房的主要責(zé)任是有意義的。在此過程中，銀行存在放貸行為，因此有權(quán)審核此類貸款是否符合首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)或升至9000元

除住房貸款利息減免細(xì)則出臺(tái)之外，子女教育、繼續(xù)教育、住房租金、贍養(yǎng)老人支出、大病醫(yī)療支出扣除標(biāo)準(zhǔn)也獲明確。

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》顯示，子女教育、繼續(xù)教育、住房租金、贍養(yǎng)老人支出為定額扣除，扣除額度分別為1000元/月、4800元/年或3600元/年、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病醫(yī)療為據(jù)實(shí)抵扣，每個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人發(fā)生的自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過1.5萬元的部分，可在8萬元/年的限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

與征求意見稿相比，部分專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)有所提高。具體來看，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)中，前兩類主要城市的標(biāo)準(zhǔn)，從原來的1200元/月和1000元/月，分別提高到1500元/月和1100元/月；而大病醫(yī)療的扣除限額，則從原來的6萬元/年提高到8萬元/年。

隨著專項(xiàng)附加扣除的引入，個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)將顯著提高。依照暫行辦法的標(biāo)準(zhǔn)，上有老、下有小、有房貸或房租支出的青壯年人群，在個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)方面，標(biāo)準(zhǔn)將提高到9000元/月甚至更高。

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