1月3日，本輪樓市微調(diào)又添鮮活案例。

青島市城陽(yáng)公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》)。

上述公告顯示，《規(guī)則》實(shí)施以來(lái)，高新區(qū)各類(lèi)房地產(chǎn)亂象得到有效治理，切實(shí)維護(hù)了廣大購(gòu)房人的權(quán)益，確保了高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。鑒于目前高新區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，故決定于2019年1月1日暫停執(zhí)行該《規(guī)則》。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整和制定相關(guān)政策。

有媒體 消息指出，青島高新區(qū)此次暫停的搖號(hào)不涉及全市，不代表政策取消。

有價(jià)無(wú)市搖號(hào)無(wú)意義

青島此次暫停的公證搖號(hào)售房規(guī)則始于2018年6月。2018年6月，青島市城陽(yáng)公證處發(fā)布實(shí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。

公證搖號(hào)售房活動(dòng)包括四項(xiàng)行為：一是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)其公布進(jìn)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售的房源、意向購(gòu)房人登記等情況進(jìn)行保全；二是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式選擇和確定購(gòu)房人資格進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；三是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)對(duì)由公證搖號(hào)產(chǎn)生的入圍人選房定房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；四是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人提出的其他公證申請(qǐng)。

此次高新區(qū)暫停搖號(hào)的原因還是因?yàn)槭袌?chǎng)買(mǎi)氣不足。中原地產(chǎn) 分析師張大偉對(duì)中證君(ID：xhszzb)表示，青島高新區(qū)暫停搖號(hào)公證的舉措本身影響較小，主要因?yàn)榍捌谫I(mǎi)房的人太多，為保證公平需要搖號(hào)公證。目前限購(gòu)調(diào)控下買(mǎi)房的人驟減，公證搖號(hào)本身失去意義。

值得注意的是，這也是本輪全國(guó)性樓市調(diào)控，首例出現(xiàn)暫停公證搖號(hào)的。

公證搖號(hào)：曾是多地抑制買(mǎi)房潮利器

公證搖號(hào)曾是多個(gè)城市為了減緩房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)的調(diào)控利器。

自2017年5月南京 嘗試新樓盤(pán)公證搖號(hào)后，2018年，全國(guó)有杭州、西安、成都、長(zhǎng)沙、青島等多城跟進(jìn)。至于實(shí)施公證搖號(hào)的原因，無(wú)外乎是“樓市火爆”。

以西安為例，2018年4月底，西安要求意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。

彼時(shí)，2017年3月出臺(tái)的戶籍新政，給西安市增加了50萬(wàn)的戶籍人口，給西安樓市引入了巨量活水。

為了應(yīng)對(duì)樓市的火爆局面，在出臺(tái)公證搖號(hào)措施前后，西安相繼出臺(tái)了限購(gòu)和差別化信貸政策，以求當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)定。

2017年1月1日，西安出臺(tái)限購(gòu)規(guī)定，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日，西安出臺(tái)差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無(wú)住房的居民家庭， 申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于30%。

盡管如此，當(dāng)?shù)負(fù)u號(hào)還是出現(xiàn)了大排人龍的情況。在中證君過(guò)往的調(diào)研中，也多次報(bào)道了西安相關(guān)樓盤(pán)的火爆形勢(shì)。

但不可否認(rèn)的是，公證搖號(hào)一定程度上緩解了樓市過(guò)熱局面下，僧多粥少的公平性問(wèn)題，也降低了樓市過(guò)熱、資金投機(jī)等對(duì)于樓市穩(wěn)定的影響。

從數(shù)據(jù)上看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，青島、西安、杭州和成都等實(shí)施搖號(hào)的城市，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍然上漲。如青島，2018年9月、10月、11月環(huán)比上漲0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三個(gè)月份環(huán)比則上漲6.2%、1.3%和1.4%?？梢哉f(shuō)，部分城市穩(wěn)控房?jī)r(jià)的壓力仍存。

從庫(kù)存角度看，以青島為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高端產(chǎn)業(yè)集中的市南區(qū)去化壓力 ，去化周期為10個(gè)月。而此次出臺(tái)暫停措施的高新區(qū)所在的城陽(yáng)區(qū)由于價(jià)格相對(duì)較低，客戶外溢較多，去化壓力 小，去化周期僅為2個(gè)月。

樓市微調(diào)還有啥招？

梳理歲末年初，各地樓市的微調(diào)：

菏澤：取消限售

珠海金灣、斗門(mén)：放寬社保年限

廣州：放寬商辦房市場(chǎng)

青島高新區(qū)：暫停搖號(hào)

結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議精神來(lái)看，樓市政策的總體基調(diào)仍未變化。

“構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！薄醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議所強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)表述，值得各地反復(fù)推敲。

從上述地方出臺(tái)政策的細(xì)節(jié)來(lái)看，可以用“靜悄悄”和“有后招”形容。

所謂“靜悄悄”，尤以珠海為例。當(dāng)?shù)亟馂场⒍烽T(mén)兩區(qū)，放寬購(gòu)房的社保年限，當(dāng)?shù)夭⑽闯雠_(tái)公開(kāi)文件，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介已用新的政策用于宣傳樓盤(pán)。

“有后招”的是湖南衡陽(yáng)。2018年12月27日晚，湖南省衡陽(yáng)市政府官網(wǎng)披露，鑒于衡陽(yáng)市發(fā)改委、衡陽(yáng)市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為的通知>的通知》，對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門(mén)出臺(tái)文件的初衷，衡陽(yáng)市人民政府決定撤銷(xiāo)該文件。

此次撤銷(xiāo)，距離上述文件公布，僅相隔 。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽(yáng)市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺(tái)的限價(jià)通知。針對(duì)該文件，市場(chǎng)普遍解讀，衡陽(yáng)將取消限價(jià)，成為全國(guó) 取消限價(jià)的城市。

行業(yè)人士解讀表示，后續(xù)或許有多城會(huì)對(duì)樓市政策做相關(guān)微調(diào)。方向?qū)?huì)嚴(yán)格執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的相關(guān)精神。具體來(lái)看，以保障剛需、引進(jìn)人才和加強(qiáng)保障等方面為主要出發(fā)點(diǎn)的政策，如調(diào)整公積金購(gòu)房門(mén)檻、放松社保年限、放松人才購(gòu)房需求等措施，相信是后續(xù)樓市調(diào)控的新走向。

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