近期，地方“兩會”陸續(xù)召開。對于備受矚目的房地產(chǎn)市場，與去年稍有不同的是，今年各地更加強調(diào)要完善住房保障體系。

如北京市指出，2019年要更好解決群眾住房問題，完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項目開工建設(shè)和入市步伐。出臺進一步規(guī)范管理住房租賃市場政策措施，促進住房租賃市場穩(wěn)定；再比如福建省指出，要堅持租購并舉，推進棚戶區(qū)改造，加強共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè)，培育住房租賃市場，完善住房保障體系，完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。

此外，四川省、江蘇省、天津市等地區(qū)也紛紛提出，將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，健全市場體系和保障體系，增加長期租賃住房供應，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，由各地政府的表態(tài)可以看出，今年在集體建設(shè)用地方面將加大投入力度，增加保障性住房供給，這有利于給市場帶來更多的機會，使資金有效進去保障房、公租房等領(lǐng)域。

近日，自然資源部發(fā)布消息顯示，原則上同意福州、南昌、青島、?？凇①F陽等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案。至此，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市增至18個。

東方金城工商企業(yè)部技術(shù)負責人王璐璐昨日告訴《證券日報》記者，在國內(nèi)房價較高的背景下，建設(shè)多層次住房保障體系，加快保障性住房的建設(shè)有助于改善低收入居民的居住條件，是解決民生問題的重要途徑之一。同時，當前國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，棚改貨幣化安置降溫，高房價與低收入矛盾越來越突出，保障性安居工程作為民生工程，不僅有利于提升城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民的消費能力，在一定程度上也能帶動經(jīng)濟發(fā)展，還可以帶動房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資需求，拉動地方經(jīng)濟增長。

談及當前保障性住房建設(shè)還有哪些方面需要完善時，王璐璐表示，一是項目建設(shè)資金的籌集。由于保障性住房是以地方政府投資為主，而目前很多地方政府財政較為緊張，應統(tǒng)籌安排保障性住房可持續(xù)建設(shè)的資金籌集；二是項目外部配套設(shè)施的建設(shè)。部分保障性住房項目位置較為偏遠，需注意周邊配套設(shè)施的同步建設(shè)，提升居民居住的便利性。

“在增加住房保障供給的同時要注意市場定價。目前有很多住房保障的公租房存在空置率比較高的問題，因此要在定價方面要更加科學謹慎，讓企業(yè)在參與住房保障的同時也有盈利的空間?！眹儡S進指出。

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